Respuesta: Para comenzar con, piense a local. Seleccione a alguien que es muy familiar con su vecindad y las características para la venta en ella. Entonces, si usted está vendiendo,por ejemplo, un condominio, elija un agente con la maestría que vende los apartamentos a los dueños de una casa potenciales.
Porque usted deseará la exposición posible más amplia para su hogar, usted también deseará una firma de las propiedades inmobiliarias que trabaje con otras agencias para conseguir su característica vendida. El servicio del listado múltiple (MLS) usado por Realtors, miembros licenciados de la asociación nacional de realtors, sigue siendo la forma más común y más eficaz de cooperación usada hoy.

Más allá de estos parámetros, seleccione a agente que es competente, eficiente, y ético. Quizás el agente que primero le vendió su hogar sería un candidato perfecto. Si no, pida la familia, los amigos, y a vecinos recomendaciones, o elija una firma dirigida por un individuo que se conozca en su comunidad.

Respuesta: Entrevístese con por lo menos a tres agentes locales que venden hogares en su comunidad. Áselos a la parilla sobre el siguiente:

El valor de su hogar. Los agentes deben examinar el hogar y preparar un estudio de mercado comparativo escrito.
Planes de la comercialización. Éstas son a deben. ¿Cerciórese de que incluyan el periódico regular ads, el servicio local del listado múltiple (MLS)? cuál da su exposición máxima casera a todos los agentes locales y la comercialización del Internet a través del sitio del Web de los agent?s.

Longitud del acuerdo del listado. Un listado 90-day es razonable para la comercialización su hogar. Los expertos aconsejan contra la firma de un listado por más de 90 días a menos que contenga una cláusula de cancelación incondicional. Si usted tiene gusto, usted puede extender siempre el contrato más adelante.
Número de listados. Descubra cuántos listados ahora tiene el agente y cuántos ella vende normalmente. ¿También muchos listados? más que una docena con ventas de un punto bajo clasifican, pueden no ser una buena muestra.

Consiga las referencias. Pida los nombres y los números de teléfono de vendedores caseros recientes. Llámelos y pregunte si fueron satisfechos con el nivel del servicio entregado por el agente.

Respuesta: La derecha a la venta exclusiva. Da a corredor de propiedades inmobiliarias la derecha a la venta exclusiva su hogar durante el término del listado. ¿Si ocurre una venta? incluso si usted vende el hogar usted mismo el corredor consigue a comisión. El corredor puede compartir el listado con otros corredores en el servicio del listado múltiple (MLS) para conseguir la exposición posible más amplia para su hogar. Si usted solicita que la característica para no ser enumerado sobre una base múltiple, sólo el corredor nombrado en el contrato y sus o sus agentes de ventas puede ponerlo y demostrar.

Respuesta: Los expertos dicen que la infelicidad no es una razón legal de terminar un contrato casero válido del venta-listado. Legalmente, cancelar un listado, usted debe poder probar la carencia del agente de la "diligencia debida." Esto significa que el agente no está tomando las medidas normales para poner correctamente su hogar, tal como poner su listado en el servicio del listado múltiple (MLS), anunciando en el Internet y en periódicos locales, y fijando una muestra de la para-venta en la característica.

Si su hogar es demasiado caro, quizás usted necesita considerar el reducir del precio al interés del comprador de la chispa. Si no, usted puede necesitar satisfacer con al agente del listado y a su o su corredor supervisor para discutir el problema. Si el agente está haciendo un trabajo tremendo, usted puede ser que sugiera que el listado esté transferido a un agente más eficaz dentro de la misma firma de corretaje.

Recuerde, limite el contrato de listado a 90 días, en caso de que usted haga infeliz y quisiera conseguir otro agente después de que expire el contrato.

Respuesta: La mayoría de los vendedores caseros emplean agentes de propiedades inmobiliarias para enumerar y para vender sus hogares. La mayoría de los que no lo hagan son conocidas en cuanto a venta por Owners, o a FSBOs. Ponen y venden sus hogares ellos mismos. Sin embargo, un número pequeño de la gente vende sin la comercialización sus hogares. Incluyen a dueños de una casa que transfieren la característica a los miembros de la familia o los propietarios que directamente ofrecen a arrendatarios el primer derecho para comprar la característica antes de que él la ponga para la venta en el mercado.

¿En el extremo, la mayoría del FSBOs emplea eventual un agente porque el agente manejará todos los detalles de una venta casera acertada? incluyendo el contrato, las formas, y las declaraciones del acceso y exponen el hogar a la gama más amplia de compradores anticipados con el servicio local del listado múltiple (MLS).

Respuesta: Sí. No hay comisión estándar. No son fijados por la ley y no varían dependiendo de servicio, de necesidades de cliente, y de la política de la compañía. En general, los agentes cargan entre 4 por ciento y 8 por ciento para el servicio completo. ¿Algunos agentes prefieren no ofrecer a vendedores? la opción de pagar un honorario un servicio individual.

Si usted insiste en overpricing su hogar, un agente puede manar insiste en una comisión más alta para cubrir los costos agregados de la comercialización y para medir el tiempo que son necesarios venderla.

Piense en una comisión como un punto que usted debe negociar y evaluar.

Respuesta: Los realtors romanos y los servicios financieros son una de las primeras compañías para integrar el servicio de Upromise en sus ofertas del consumidor. Trabajando con la oficina de los realtors romanos que participan y de los servicios financieros para vender un hogar, usted puede contribuir hasta $3.000 en un cuenta de ahorros de la universidad de Upromise.