Pregunta: ¿Cuándo es la mejor venta del tiempo un hogar?

Respuesta: La mejor época de vender es cuando usted es listo, o cuando usted debe. Es decir, cuando usted ha pasado el espacio en su hogar actual, o usted prefiera negociar abajo algo más pequeño. Quizás su estado marcial ha cambiado, que hace necesario un movimiento, o usted necesita volver a poner para un trabajo. Las condiciones de mercado también desempeñan un papel, al igual que las condiciones estacionales. Por ejemplo, sus ocasiones de conseguir el dólar superior para su hogar son más probables en un mercado de los seller?s, cuando la demanda compensa la fuente, que en un mercado de los buyer?s. Los factores económicos locales y nacionales también pueden dictar cuando vender. Si un patrón importante en su área está despidiendo a trabajadores, puede no ser un buen rato de poner su hogar para arriba para la venta. La gente será cautelosa sobre comprar cuando el futuro se parece tan imprevisible o triste. La mayoría de los agentes convienen que la mejor época de vender es en el resorte. Éste es cuando el número más grande de compradores potenciales golpeó el mercado. Su hogar es probable vender más rápidamente y en un precio alto más elevado, aunque las ventas comienzan a tomar desde febrero y a comenzar a aflojarse apagado en julio, el mes más lento para las transacciones de las propiedades inmobiliarias.

Pregunta: ¿Qué debo hacer para preparar mi hogar para la venta?

Respuesta: Comience descubriendo su valor. Entre en contacto con un agente de propiedades inmobiliarias para un estudio de mercado comparativo, una estimación informal del valor basada en el precio de venta reciente de las características similares de la vecindad. O consiga a tasador certificado proporcionar una valoración. Después, consiga el funcionamiento ocupado en el aspecto de los home?s. Usted desea cerciorarse de que esté en la mejor condición posible para demostrar a los compradores anticipados de modo que usted pueda conseguir el dólar superior. Esto significa fijar o ataviar encima de cualquier punto del apuro que podría disuadir un comprador, tal como puertas chillonas, una azotea agujereada, la alfombra sucia y las paredes, y de ventanas rotas. ¿La súplica del?curb? de su hogar es extremadamente importante. En hecho, es la primera impresión que los compradores forman de su característica mientras que conducen o caminan para arriba. ¿Cerciórese de tan que el césped sea prístino? el corte de la hierba, la ruina quitada, las camas del jardín libremente de malas hierbas, y cerca ajustado. El truco no es overspend en reparaciones pre-sale y fijar-no sube, especialmente si hay pocos hogares en el mercado pero muchos compradores que compiten para ellas. Por otra parte, reparar tales puede ser la única manera de vender su hogar en abajo un mercado.

Pregunta: ¿Qué más debo saber?

Respuesta: Una vez que su hogar esté disponible para ser demostrado esfuércese mantenerlo forma de la inclinar-tapa. Esto requerirá muchos de esfuerzo en su parte, pero usted desea a compradores a la sensación dados la bienvenida y no dados vuelta apagado por las camas sin hacer, los pisos estorbados, y los cuartos de baño grungy. Realice, también, que su vida será incomodada temporalmente. ¿Cuándo un agente? ¿el tuyo así como otros? las llamadas que desean traer a un comprador considerar el hogar a última hora o encendido el mismo día, responden favorable. Recuerde que su meta es conseguir el hogar vendido, y eso puede ser lograda solamente si la gente consigue verlo. La flexibilidad es la llave a una venta rápida. Planee no estar presente en que los compradores pasan a través. Es torpe e inquietante para que tengan los dueños presentes. Si usted no puede irse, siéntese en el patio trasero. Pero no procure tener conversaciones con el comprador. Hable solamente cuando está hablado a; sea breve y cortés. Finalmente, preste la atención especial a los animales domésticos, particularmente perros. Pueden intimidar. Puesto les en un leash y en el patio trasero. Mejore todavía, cuando es posible, tómelos con usted. Y sea afilado acariciar olores. Pueden dar vuelta a compradores ausentes.

Pregunta: ¿Debo vender mi primer casero o esperar hasta que he comprado otro hogar?

Respuesta: Esto es una decisión resistente, pero la respuesta dependerá de su situación personal, así como la condición del mercado de cubierta local. Si usted pone su hogar en el mercado primero, usted puede tener que revolver para encontrar otro antes del establecimiento, que podría hacerle comprar un hogar que no resuelve todos sus requisitos. Si usted no puede encontrar otro hogar, usted puede necesitar moverse dos veces, temporalmente permaneciendo con los parientes o en un hotel. Por otra parte, si usted hace una oferta para comprar primero, usted puede ser tentado para vender su hogar existente rápidamente, incluso en un precio bajo. La ventaja de comprar primero es usted puede hacer compras cuidadosamente para el hogar derecho y sentirse cómoda con su decisión antes de poner el hogar existente en el mercado. En el lado del tirón, la ventaja de vender su hogar existente primero es que maximiza su posición de negociación porque usted está bajo ninguna presión de vender rápidamente. También elimina la necesidad de llevar dos hipotecas inmediatamente. Charla con su agente para el consejo. Discuta los pros y de cada uno y si ciertas contingencias escritas en el contrato pueden facilitar algunas de las presiones.

Pregunta: ¿Hay extremidades para vender un hogar vacante?

Respuesta: Sí. ¿Una vez que los muebles se quiten del hogar, usted notará todas las clases de imperfecciones que usted nunca prestó la atención a antes? rasgones en la alfombra, agujeros en las paredes, y dinginess. En una casa vacía, todo está parado hacia fuera. Qué usted ve es lo que verán los compradores potenciales también. Usted puede necesitar tan pintar, rasgar para arriba la vieja alfombra, y substituir el piso de la cocina. ¿Para conseguir librado de la casa?empty? ¿sintiéndose, deje algunos pedazos de muebles detrás? las cosas simples tienen gusto de una lámpara, sillas, y una tabla hará. Atención especial de la paga al mantenimiento. Alguien necesitará sacar el polvo y el vacío, hojas necesitará ser rastrillado, y el corte de la hierba. En el invierno, considere el hacer del sistema de calefacción cerrar y ser drenado para ahorrar el dinero. Pero guarde el funcionamiento de la electricidad porque las luces serán necesarias demostrar la casa. Mire hacia fuera para ese olor mohoso, particularmente durante los meses del verano, que coloca adentro de hacer las ventanas sellar y ser trabado. Y guárdese de parásitos tales como ratones, ardillas, hormigas y palos.

Pregunta: ¿Cómo puedo conseguir una venta rápida, particularmente en un mercado lento?

Respuesta: Una de las cosas más importantes a considerar es precio. Usted puede desear reducir el precio de su hogar o, en muy comenzar, fijarlo en un precio bajo que genere más interés del comprador. El efectivo es a menudo un incentivo, ambos para el comprador así como el agente. Usted podría ofrecer al comprador una rebaja que adornaba $1.000 a $2.000 sobre el cierre del reparto. No es también infrecuente ofrecer al agente de venta una prima $500. ¿Sin embargo, algunos corredores? ¿quiénes supervisan agentes y funcionan oficinas de las propiedades inmobiliarias? puede prohibir tales incentivos, al igual que algunos tableros del realtor. Compruebe para descubrir. Otros incentivos comunes: pagando la política de la inspección y de la garantía de la característica y consiguiendo su hogar aprobó preliminar para los préstamos de FHA y del VA, de tal modo haciéndolo más atractivo a un número más grande de compradores. Entre en contacto con a prestamista que escribe FHA-asegurados y préstamos Virginia-garantizados.

Pregunta: ¿Cuáles son algunos costes asociados a vender mi hogar?

Respuesta: Además de los costes relacionados con reparar y mejorar el aspecto total del hogar, como el vendedor usted también necesitará pagar el siguiente:

• Una comisión de las propiedades inmobiliarias, si usted utiliza una agencia para vender.
• Publicidad de costes, de los materiales de la comercialización, y de otros honorarios si usted vende el hogar usted mismo.
• Abogado, cierre, u otros honorarios profesionales.
• Seguro de título
• Suprima el impuesto para la venta.
• Costes prorrateados para su parte de costos anuales, tales como contribuciones territoriales, honorarios de la asociación del dueño de una casa, y alquileres del depósito de gasolina.
• Cualquier otro honorario pagó normalmente por los vendedores en su área, incluyendo puntos, examen, y honorarios de la valoración.

Para conseguir una manija mejor en todos los costes, pida un agente de propiedades inmobiliarias. Los agentes se ocupan de esta información diariamente y pueden darle una estimación bastante buena de los costes de cierre que usted puede esperar pagar.

Pregunta: ¿Cuál son algunos costes asociados a la compra un nuevo hogar?

Respuesta: Básicamente, los costes no son ningún diferente de cuando usted compró su hogar existente. Incluyen costos móviles, costes del préstamo, la señal, una inspección casera, el trabajo y la política del título, y pagar una nueva póliza de seguro del peligro. Su prestamista puede darle un acceso de costes estimados cuando usted se aplica para ser pre-aprobado para un préstamo casero.

Pregunta: ¿Necesito a abogado vender un hogar?

Respuesta: Aunque la mayoría de los vendedores pueden manejar contratos rutinarios de la compra de las propiedades inmobiliarias, algunos expertos dicen que es una buena idea ser representado por un abogado, particularmente si usted está vendiendo en sus el propio. Usted debe elegir uno con maestría en transacciones de las propiedades inmobiliarias. Antes de emplear a alguien discuta todos los detalles de la transacción, incluyendo todos los costes legales que usted incurrirá en. Un buen abogado le asistirá en terminar el reparto rápidamente y con confianza.