Respuesta: ¿Si usted vende su residencia primaria, usted puede poder excluir hasta $250.000 de aumento? $500.000 para los pares casados de su declaración de impuestos federal. Demandar la exclusión, el IRS dice que su hogar se debe haber poseído por usted y haber utilizado como su hogar principal por un período de por lo menos dos fuera de los cinco años antes de su venta.

Usted también no debe haber excluido aumento en otro hogar vendido durante los dos años antes de la venta actual. Sin embargo, las reglas especiales solicitan los miembros de los servicios armados, uniformados y extranjeros y sus familias en calcular el período de cinco años.

Si usted no resuelve la propiedad y no utiliza pruebas, usted puede utilizar una cantidad máxima reducida de la exclusión. Pero solamente si usted vendió su casero debido a la salud, a un cambio en lugar del empleo, o a circunstancias imprevistas.

Si usted puede excluir todo el aumento de la venta de su hogar, usted no la divulga en su declaración de impuestos federal. Si usted no puede excluir todo el aumento, o usted elige no a, usted debe utilizar el horario D de la forma 1040, de ganancias sobre el capital o de pérdidas, para divulgar el aumento total y para demandar la exclusión que usted califica para.

Respuesta: Para más de un hogar, usted puede excluir el aumento solamente de la venta de su residencia principal. Usted debe pagar impuesto sobre el aumento de vender cualquier otro hogar. Si usted tiene dos hogares y vive en both.of.them, su hogar principal es generalmente el usted vivo adentro lo más a menudo posible.

Respuesta: No. Una pérdida de la venta de la característica personal del uso, tal como un hogar o un coche, no es deducible. Se consideran las pérdidas personales nondeductible, y usted no puede reducir su recibo de la contribución deduciéndolos la manera que usted deduciría la acción y pérdidas de la inversión en sus declaraciones de impuestos.

Respuesta: Si usted vende su hogar y realiza un aumento imponible incluso después de la exclusión, usted puede reducir su aumento con costes de venta.
Se define su aumento como el precio de venta de su hogar, menos costes de cierre deducibles, menos su base. La base es el precio de compra original del hogar, más mejoras, de menos cualquier depreciación.

Las comisiones del corredor de propiedades inmobiliarias, el seguro de título, las cuotas legales, los costes administrativos, y los honorarios todos de la inspección se consideran ser costes de venta.

Respuesta: Sí, pero solamente después que usted la ha vendido porque las mejoras agregan a la base de su hogar. Recuerde que su aumento está definido como su precio de venta de los home?s, menos costes de cierre deducibles, menos su base. La base es el precio de compra original del hogar, más mejoras, de menos cualquier depreciación.

¿El IRS define mejoras como esos artículos que agreguen al valor de su hogar, prolonguen su vida útil, o la adapten a las nuevas aplicaciones? por ejemplo poner en la plomería nueva o atar con alambre o la adición de otro cuarto de baño.

Respuesta: Si usted realiza un aumento imponible después de que usted venda su casero, uniforme con una exclusión, usted puede reducir su aumento con costes de venta. Estos costes de venta pueden incluir los artículos que se consideran de otra manera ser reparaciones tales como pintura, wallpapering, las flores que plantan uniformes si usted los termina en el plazo de 90 días de su venta casera y con tal que fueron terminados para hacer el hogar más vendible.

Respuesta: Para el comprador, sí, pero no el vendedor aunque el vendedor los paga. Desde de enero el 1 de 1991, homebuyers han podido deducir los puntos pagados por el vendedor mientras que, previamente, podrían deducir solamente los puntos reales que pagaron en los préstamos caseros ellos mismos.