¿ADÓNDE SU DÓLAR VA?
SEGURO DE TÍTULO: ¿COMO HOMEBUYER, El TÉRMINO ES
PROBABLEMENTE FAMILIAR - PERO SE ENTIENDE?
¿QUÉ SU DÓLAR ESTÁ PAGANDO REALMENTE CUANDO USTED COMPRA Una
POLÍTICA Del TÍTULO?
Titule a aseguradores, desemejante de la característica o las
compañías de seguros de muerte, funcionan bajo teoría de la
eliminación del riesgo. Las compañías de título pasan un
alto porcentaje de su año del e~ch de la renta de funcionamiento que
recogen, almacenando, manteniendo y analizando los expedientes
oficiales para la información que afecta título a la característica
verdadera. Entrenan a sus expertos técnicos para identificar
las derechas que otros pueden tener en su característica, tal como
embargos preventivos registrados, demandas legales, intereses
disputados, las derechas de la manera u otros embarazos en su título.
Antes de cerrar su transacción, la compañía de título
procederá a "claro" esos embarazos que usted no desee asumir.
Está diferente la teoría de la de la mayoría del otro seguro
donde, por ejemplo, clasifica y anticipó pérdidas se basan en
estudios actuariales y los premios se votan en la asunción que cierto
número de demandas será hecho. La distinción es importante:
las primas de seguro de título se pagan para identificar y para
eliminar riesgos y demandas potenciales antes de que sucedan.
Las primas de seguro médico y de muerte, por ejemplo, se pagan
para asegurar contra un acontecimiento futuro imprevisible, sabiendo
que existen los riesgos y ocurrirán las demandas. Además, el
seguro de título implica un premio de una sola vez, pagado cuando
usted cierra la transacción de las propiedades inmobiliarias,
mientras que la característica, la muerte y el seguro médico
requieren premios de la renovación.
La meta de las compañías de título es conducir una búsqueda
tan cuidadosa y la evaluación del público registra que se
presentarán ningunas demandas siempre. Por supuesto, esto es
imposible - vivimos en un mundo imperfecto, error humano de W aquí y
las interpretaciones legales que cambian hacen que las demandas de la
eliminación impossiblP.When del riesgo de 100 por ciento se
presentan, las demandas profesionales que asignan el personal para
manejarlas según los términos del azulejo de la póliza de seguro.
Las tarifas de sociedades del título se archivan con el
departamento de California del seguro, y requieren a cada compañía
fijar público su horario de honorarios. Como en todos los
ambientes de negocio competitivos, las tarifas varían de la
compañía a la compañía así que usted debe hacer comparaciones
antes de decidir en una compañía de título particular. Su
profesional de las propiedades inmobiliarias puede ayudarle hace esto.
Además, hay muchos servicios de cliente provechosos
proporcionados por las compañías de título que usted y su
profesional de las propiedades inmobiliarias pueden encontrar
provechosas a su transacción.
La emisión de una póliza de seguro de título es altamente
dependiente de trabajo. Se basa sobre el mantenimiento de un
título "planta," o biblioteca de los expedientes del título, en
muchos casos fechando detrás sobre cientos años. Fijan cada
día, documentos registrados que afectan la característica verdadera
y dueños de característica a estas plantas del título para cuando
una búsqueda de título en un paquete particular se solicita,
organizar la información ya para la recuperación rápida y exacta.
En California, la mayoría de los condados grandes se han
convertido a los sistemas computarizados de la planta del título que
proporcionan la recuperación de posiciones remotas, más futuros
apresurando el proceso de entregar la búsqueda de título al cliente.
Esta inversión en personal experto y la informática avanzada
representa una parte importante del dólar de la prima de seguro de
título.
Los maintenances apropiados de la planta del título, el
investigar, la evaluación, y la interpretación legal son las
fundaciones sobre las cuales una política del título se reclina.
Aquí es adonde va la mayoría de su dólar, y ésa es la fuente
de su protección y paz de la mente como dueño de una casa en
California.
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