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¿Cómo debo tomar la propiedad de la característica
que estoy comprando?
Esta pregunta importante es una California que los
compradores de la característica verdadera piden sus propiedades
inmobiliarias, título y fideicomiso y profesionales del título cada
día. Desafortunadamente, aunque estos profesionales pueden
identificar los muchos métodos de poseer la característica, pueden
no recomendar una forma específica de propiedad, como haciendo así
que constituirían ley practicante.
Porque la característica verdadera ha llegado a ser cada vez
más más valiosa, la cuestión de cómo la propiedad de la toma de
los partidos de su característica ha ganado mayor importancia.
La forma de propiedad tomada - el conceder del título - se
determinará quién puede firmar los varios documentos que implican
las derechas de la característica y del futuro de los partidos a la
transacción. Las estas derechas implican las materias tales
como: contribuciones territoriales verdaderas, impuestos sobre
la renta, herencia e impuestos de regalo, transferabilidad del título
y exposición a las demandas de acreedor. También, cómo se
concede el título puede tener implicaciones significativas de la
legalización de un testamento en el acontecimiento
de la muerte.
La asociación del título de tierra de California (CLTA)
aconseja ésos que compran la característica verdadera da la
consideración cuidadosa a la manera de la cual el título será
llevado a cabo. Los compradores pueden desear consultar consejos
legales para determinar la forma ma's advantgeous de propiedad para su
situación particular, especialmente en los casos de dueños
múltiples de una sola característica.
El CL T A ha proporcionado las definiciones siguientes de
vestings comunes como descripción de la información. Los
consumidores no deben confiar en éstos como definiciones legales.
Los compradores de la característica verdadera de los impulsos
de la asociación para considerar cuidadosamente su decisión que
titula antes del cierre, y para buscar consejos si son desconocedores
con la opción más conveniente de la propiedad para su situación
particular.
PROPIEDAD ÚNICA
La propiedad única se puede describir como
propiedad por el individuo o la otra entidad capaz de adquirir
título. Los ejemplos de vestings comunes en casos de la
propiedad única son:
1. Un Solo Man/Woman:
Un hombre o una mujer que no se han casado legalmente.
Por ejemplo: Comprador de Bruce, una alameda del sillgle.
2. Un Man/Woman Soltero:
Un hombre o una mujer que han casado previamente y ahora
legaJly se divorcian.
Por ejemplo: Vendedor de Sally, toda la mujer soltera.
3. Un Man/Woman casado como su planta del pie y
característica separada:
Un hombre o una mujer casado que desean adquirir título
en su o su nombre solamente.
La compañía de título que asegura título requerirá a esposo
del hombre o la mujer casado que adquiere título specificaJly para
negar o para abandonar la su o su derecha, título e interés a la
característica. Esto establece que es el deseo de ambos esposos
que titulen a la característica se concedan a un esposo como que la
característica única y separada del esposo.
Por ejemplo: Comprador de Bruce, una alameda casada,
como su característica separada del alld de la venta.
CO-OWNERSHIP
El título a la característica poseída por dos
o más personas se puede conceder en las formas siguientes:
1. Característica De Comunidad:
Una forma de conceder título a la característica
poseída por el marido y la esposa durante su unión a la cual piensen
poseen juntas. La comunidad apropiada ') ' es distiguished de la
característica separada, que es característica adquirida antes de
que unión, por el regalo o el legado separado, después de la
separación legal, o que se acuerda para ser poseída por un esposo.
En California, la característica verdadera transportada a un
hombre o a una mujer casado se presume para ser característica de
comunidad, a menos que esté indicada de otra manera. Puesto que
toda tal característica se posee igualmente, el marido y la esposa
deben firmar acuerdos del aJi y documentos de la transferencia:
Bajo característica de comunidad, cualquier esposo tiene la
derecha de disponer de una mitad de la característica de comunidad,
incluyendo voluntad de las transferencias cerca.
Por ejemplo: Comprador, marido y esposa mediados de
de Barbara del comprador de Bruce como característica del
colllmUllin}.
2. Arrendamiento Común:
Una forma de conceder título a la característica
poseída por dos o más personas, a que el alcalde puede no ser
casado, en interés igual, conforme a la derecha de la supervivencia
en el tenant(s) común el sobrevivir. El título se debe haber
adquirido en el mismo tiempo, por el mismo transporte, y el documento
debe expreso declarar la intención de crear un estado del
arrendamiento común.
Cuando un arrendatario común muere, el título a la
característica es transportado automáticamente por la operación de
la ley al tenant(s) común el sobrevivir. Por lo tanto, la
característica del arrendamiento común no está conforme a voluntad
de disposición cerca.
Por ejemplo: Comprador, marido y esposa de Barbara
del alld del comprador de Bruce como arrendatarios comunes.
3. Arrendamiento en campo común:
Una forma de conceder título a la característica
poseída por cualquieres dos o más individuos en intereses
fraccionarios sin repartir. Estos intereses fraccionarios pueden
ser desiguales en cantidad o la duración y pueden presentarse en
diversas horas. Cada arrendatario en campo común posee una
parte de la característica, se da derecho a una porción comparble de
renta de la característica y debe llevar una parte equivalente de
costos. Cada co-arrendatario puede seJl, arriendo o voluntad a
su heredero que parte de la característica que pertenece a him/her.
Por ejemplo: El comprador de Bruce, solo hombre, en cuanto
a todo wulivided 3/4 interés y el comprador del penique, sola mujer,
en cuanto a un 1/4 sin repartir interesa, como campo común enfermo de
los arrendatarios.
CARACTERÍSTICA DE COMUNIDAD CON LA DERECHA DE LA
SUPERVIVENCIA
De septiembre el 26, 2000 la legislatura de
California agregó la sección 682.1 al código civil, creando una
nueva manera para los individuos casados al título del asimiento a la
característica verdadera. Esta nueva ley, que se convirtió en
de julio eficaz el 1 de 2001, permite que las personas casadas lleven
título su característica verdadera como característica de comunidad
con la derecha de la supervivencia.
Bajo ley existente, muchos pares casados llevan título la
característica verdadera como arrendatarios comunes porque creen que
esto es una manera simple de evitar legalización de un testamento.
Sin embargo, a menos que el par casado haya entrado
cuidadosamente en un acuerdo de la transmutación conforme a la ley de
California (§ 850 del código de la familia et seq.) seguirá
siendo característica de comunidad aunque el título dice a
arrendatarios comunes con la derecha de la supervivencia.
Ventajas de llevar a cabo título como característica de
comunidad con la derecha de la supervivencia:
- Un par tiene la conveniencia de usar la derecha de la
supervivencia pues a substituirá;
- El esposo que sobrevive recibirá una nueva base del
impuesto sobre la renta para su mitad de la característica de
comunidad, que no está disponible si lleva a cabo título como
arrendatarios comunes;
- No habrá confusión en relac'ion con a si la forma de
título o los leyes de característica de comunidad controlará la
disposición de la característica verdadera poseída por un par
casado;
- Ésta es la manera más fácil de asegurarse de que la
característica de comunidad pasará al esposo que sobrevive.
Desventajas de llevar a cabo título como característica
de comunidad con la derecha de la supervivencia:
- Los individuos con los estados substanciales continuarán
generalmente utilizando sus métodos existentes de planeamiento de
estado que implican a menudo una confianza viva;
- Si la característica verdadera ha declinado en valor o
donde hay un problema del acreedor, un par casado puede ser mejor de
llevar a cabo título como arrendatarios comunes con la derecha de la
supervivencia.
Otras maneras de conceder título incluyen:
1. Una Corporación: *
Una corporación es una entidad legal, creada bajo ley del
estado, consistiendo en unos o más accionistas pero mirada bajo ley
como teniendo una existencia y una personalidad a parte de tales
accionistas.
2. Una Sociedad: *
Una sociedad es una asociación de dos o más personas que
puedan negocio del carryon para el beneficio como co-dueños, según
lo gobernado por el acto Uniforme de la sociedad. Una sociedad
puede llevar a cabo título a la característica verdadera en el
nombre de la sociedad.
3. Una Confianza: *
Una confianza es un arreglo que es el título jurídico
wherby a la característica tranferred por el donante a una persona
llamada un administrador, para ser sostenido y manejado por esa
persona para la ventaja de la gente especificada en el acuerdo de
confianza, llamó a beneficiarios.
* ¿En casos de corporativo, el oWllership de la sociedad o
de la confianza, la compañía de título requerirá que sea fumished
docume1lts legal de modo que pueda el satisfij sí mismo en cuanto a
rigllts de la propiedad del tlU? ¿partidos al tlU? ¿alld
de la transacción limitaciones que el ma1J exista en la venta,
embarazo de la transferencia del tlU? característica. Los
doclllllellts requeridos nIay incluyen los artículos y las ordenanzas
municipales del corpOl'ate, los certificados de la sociedad y los
acuerdos de confianza.
Recuerde:
Cómo se concede el título tiene consecuencias legales
importantes. Usted puede desear consultar a un abogado para
determinar la forma más ventajosa de propiedad para su situación
particular.
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