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Compre y Venda la Característica Usando Dólares del Retiro |
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POR KELLI CLICK
Cada uno sabe la regla del pulgar que usted debe
diversificar su lista de inversión para separar hacia fuera su
riesgo. Pero pocos personas están enterados que pueden invertir
en propiedades inmobiliarias usando el dinero de ciertas cuentas de
jubilación individual, conocidas como IRAs uno mismo-dirigido.
Un IRA uno mismo-dirigido es como el otro IRAs en cada respecto,
excepto que permite que los sostenedores de la cuenta dirijan sus
propias inversiones. Usted puede comprar y vender las
propiedades inmobiliarias de inversión para se mientras que difiere
las consecuencias de impuesto. Y usted puede ganar a comisiones
que ayudan a clientes del inversionista compra y vender las
propiedades inmobiliarias con su IRA uno mismo-dirigido.
El IRS permite que usted utilice el dinero del retiro para
comprar las propiedades inmobiliarias en cualquier forma: tierra
cruda, condos, edificios de oficinas, etcétera. Opinión usted
encuentra un pedazo de tierra subdesarrollada para un precio
excelente. Usted puede comprar la tierra con su IRA y después
venderla a un revelador para un beneficio. Usted puede también
desarrollar la tierra usted mismo, aunque fondos para todas las
mejoras debe venir de su IRA. Una vez que usted venda la
característica, todos los ingresos van nuevamente dentro de su IRA,
donde el dinero continúa creciendo impuesto-diferido.
Las características se pueden comprar, vender, o utilizar como
característica de alquiler en un IRA uno mismo-dirigido. Para
los alquileres, todos los costes del mantenimiento y de la mejora, los
impuestos, el seguro, y los honorarios de gerencia de la
característica deben ser pagados del IRA, y toda la renta deben ir de
nuevo al IRA. Pero esa renta se convierte en parte de su
equilibrio de IRA y se puede utilizar comprar otros tipos de
inversiones, tales como fondos mutuos, certificados del depósito, la
acción, enlaces, seguridades del Hacienda, e incluso metales
preciosos.
Cuando un inversionista utiliza las propiedades inmobiliarias en
un IRA como característica de alquiler, el guardián del IRA requiere
a inversionista designar a un encargado de la característica para
recoger alquileres, asegura el pago de impuestos, y mantiene
generalmente la característica. Si usted es el inversionista,
usted no puede manejar sus propias inversiones; el guardián
requerirá a encargado de tercera persona cualificado. Pero no
hay nada decir que usted no puede manejar las características de los
clientes del inversionista que usted ha trabajado con, dándole la
ocasión de ganar una cierta renta más allá de su cheque de la
comisión.
Los guardianes requieren típicamente que cualquier propiedad
inmobiliaria comprada con un IRA esté comprada francamente sin el
financiamiento de deuda. Además, la característica se debe
utilizar para los propósitos de inversión solamente y no puede ser
utilizada personalmente mientras que está mantenida en el IRA.
El propósito de requerir título libre es proteger el IRA
contra los pagos contractuales que podrían comprometer el IRA si esos
pagos no podrían ser resueltos.
Cuando su IRA tiene título completo a una característica,
usted puede dar vuelta alrededor y vender la característica con el
financiamiento del vendedor. El hecho original llevado a cabo
por el IRA se convierte en el colateral para la nota promisoria o de
hipoteca. Todos los pagos de los compradores se deben pagar al
IRA y se pueden reinvertir en los otros vehículos de inversión.
Una vez que la nota promisoria se pague por completo, la
característica se transporta a los nuevos dueños.
Usted puede incluso invertir el dinero uno mismo-dirigido de IRA
en un hogar futuro del retiro. Para hacer así pues, usted
utilizaría la característica como alquiler hasta que usted se
retiró, después toma una distribución de la característica del IRA
en el valor comercial actual y paga cualquier impuesto antes de que a
le se permitiera moverse adentro. ¿No es que un pedacito de la
información agradable a la parte con los compradores anticipados del
segundo-hogar?
El tecleo de Kelli es vice presidente de la confianza esterlina
Co. en Waco, Tejas, guardián uno mismo-dirigido de IRA. Usted
puede alcanzar la confianza esterlina Co. en 800/955-3434.
Reimpreso del compartimiento® del REALTOR [
02/01/2002 ] (http://realtor.org/rmomag.nsf/pages/managemoneyfeb02)
con el permiso de la ASOCIACIÓN NACIONAL DE REALTORS ®.
Copyright 2006. Todos los derechos reservados.
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