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De sueño a la realidad con los realtors romanos y los
servicios financieros: En su manera a su primer casero
Los realtors romanos y los profesionales de los
servicios financieros entienden que eso comprar un hogar es una de las
decisiones personales y financieras más importantes que usted tomará
en su vida. Esta es la razón por la cual los realtors romanos y
los profesionales de los servicios financieros están confiados a
dirigirle gradualmente, contestando a todas sus preguntas a lo largo
de la manera, de asegurarse de que su experiencia es tan agradable y
acertada como sea posible. En las páginas que siguen usted
encontrará la información que le ayudará a entender mejor el
proceso de las propiedades inmobiliarias. Este resumen se piensa
como descripción general de una compra casera típica, e identificar
los procedimientos típicos seguidos. Leído encendido y usted
verá que eso realizar su sueño del tener su propio hogar es más
fácil que qué usted quizás imagina.
PREPARACIÓN PARA LA COMPRA
La información es esencial
Ahora que usted ha decidido investigar la
propiedad casera, la mejor manera de acercar a su compra está como
consumidor educado. Es muy importante educarse en el proceso y
los requisitos antes de que usted comience a buscar un hogar.
Por ejemplo, mucha gente cree que el alquilarse es más barato
que comprando, o que usted tiene que ser un residente permanente de
los Estados Unidos o tener una señal desorbitada para comprar una
casa. La realidad es que usted necesita solamente un permiso de
trabajo, y en algunos casos, los costes del arrancador de alquilarse
pueden casi ser iguales que el de una señal para una casa.
Permanezca informado hablando con la gente que ha ido ya con el
proceso, atendiendo a seminarios hogar-que compraban, y visitando los
realtors romanos y oficina de las propiedades inmobiliarias de los
servicios financieros.
Su Profesional De las Propiedades Inmobiliarias
El elegir comprar un hogar es una de las
decisiones más importantes de su vida y no se debe tomar ligeramente.
Ése es porqué está en su mejor interés de asociarse a un
buen agente de propiedades inmobiliarias que que tenga experiencia,
que trabaja en el área donde usted quisiera vivir, y con quien usted
se siente cómodo. Si usted elige los realtors romanos y los
servicios financieros agente, el resto aseguró que usted tratará de
un profesional verdadero que le proporcione personalizó servicio y
conteste a cualesquiera preguntas o preocupación que usted pueda
tener.
Durante su primera reunión, de los realtors romanos y de los
servicios financieros de la voluntad charla profesional típicamente a
usted sobre la vecindad en donde usted desea vivir y los precios de
los hogares, así como el transporte, las escuelas y los alrededores.
Su profesional puede también asistirle en el proceso de hablar
con un representante de la hipoteca potencialmente seguro una
"pre-aprobacio'n de la hipoteca". Es provechoso conseguir
pre-aprobado para una hipoteca antes de buscar su hogar porque usted
sabrá la cantidad de dinero que usted tendrá que pasar, y será más
fácil que usted calcule cuánto usted puede permitirse para pagar
mensualmente.
Sus Ahorros
Es importante desarrollar un plan financiero de
modo que usted ahorre no solamente el dinero para la señal, pero para
otros costes que vengan adelante más adelante como el cheque del
crédito, el uso de hipoteca y el cierre.
Su Crédito
Tener una historia establecida del crédito es un
paso importante en un proceso que compra casero liso. Construya
una buena historia del crédito intentando diversificar cómo usted
paga cosas y no paga todo en efectivo. Pague sus cuentas el
tiempo, limite su deuda, reduzca la cantidad de tarjetas de crédito
que usted tiene y utilícelas responsable. Es también
importante repasar su informe de crédito - un expediente de la deuda
última y actual esa los estados cuando, cómo y si usted pagó.
Cerciórese de que la información contenida en su informe de
crédito sea exacta. Usted tendrá la oportunidad de corregir
cualquier error. La lata profesional de los realtors romanos y
de los servicios financieros provee de usted ayuda en asegurar una
copia de su informe de crédito para la revisión.
Su historia del crédito es un documento que da a prestamista de
hipoteca confianza en usted. El mejor su historia del crédito,
el mejor su cuenta del crédito; y el mejor su cuenta del
crédito, cuanto más alto es el nivel de la confianza del
prestamista, que puede traducir a más opciones de la hipoteca para
usted.
El mejor acercamiento de comprar un hogar es ganar una
comprensión de cómo se financia un hogar, el proceso de obtener
ayuda financiera hacia su sueño de la propiedad casera y los costes
que usted debe ser preparado para. Hay elementos cruciales a ser
enterados de: (1) hipoteca la Pre-aprobacio'n, (2) la señal,
(3) las opciones de la hipoteca y (4) los costes de cierre.
HIPOTECA PRE-APPROVAL
Una pre-aprobacio'n es un cálculo simple que le
dice la cantidad que usted podrá financiar con un préstamo y cuál
será su cuota. Una pre-aprobacio'n también proporciona a
"vendedor" una cierta comodidad que usted tiene los medios financieros
de comprar su hogar.
Una vez que usted sepa la cantidad de dinero el banco le
prestará, usted necesitará determinarse cuánto efectivo usted debe
ahorrar para la señal. Esto ayudará a definir los tipos de
hogares que estén dentro de su presupuesto. Considere que sus
costes mensuales no solamente consistir en pagos de hipoteca, pero
también incluirán en los impuestos de propiedades inmobiliarias
mínimos, el seguro del dueño de una casa y las utilidades.
Asegurar el financiamiento de hipoteca es un paso importante en
el proceso de la compra de las propiedades inmobiliarias. Hay
porciones de opciones a explorar para encontrar el ajuste que correcto
para usted. Una medida que usted puede tomar hacia calcular
fuera de cuánto usted puede permitirse para hacer su búsqueda casera
más eficaz, uniforme antes de entrar en contacto con a un prestamista
financiero, deba utilizar los realtors romanos y los servicios
financieros hipotecan la calculadora. Además, ayuda profesional
de su lata de los realtors romanos y de los servicios financieros
usted en tener sentido del proceso del financiamiento y le dirige en
clasificar con sus opciones.
La Señal
Una señal es generalmente el dinero que usted
paga encima de frente hacia su nuevo hogar. Típicamente, cuanto
más efectivo que usted paga como señal, cuanto menos usted tiene que
pagar cada mes en la hipoteca, y más bajos los costes del interés
son sobre la vida de la hipoteca. Mucha gente hace una señal de
5, 10 o el 20% del precio de venta del hogar, pero el porcentaje
derecho para usted depende de muchos factores. También hay
ciertos préstamos disponibles para abajo los pagos de el 5% inferior.
Una cosa que está segura es que ahorrar el dinero para la
señal puede ser un desafío. Esta es la razón por la cual hay
así que muchos hipotecan las opciones disponibles y los realtors y el
profesional romanos de la hipoteca de los servicios financieros es un
buen recurso para ayudarle a elegir el que corresponde lo más mejor
posible a su situación personal.
La Hipoteca
Los tipos de opciones caseras del financiamiento
disponibles para usted hacia el logro de su nuevo hogar se varían,
dependiendo de su situación financiera personal y necesidades
únicas. El mejor recurso disponible para usted en la
determinación de su opción del financiamiento es sus realtors
romanos y profesional de los servicios financieros que puede dirigirle
con entrar en contacto con a un prestamista financiero y lograr una
Pre-aprobacio'n de la hipoteca, para ayudarle en calibrar lo que usted
puede permitirse para pasar en un hogar y un financiamiento
disponibles para usted. Como descripción general, aquí están
algunos ejemplos típicos del financiamiento:
- Hipoteca De Tarifa Ajustable (BRAZO): en términos generales, éste es un tipo de hipoteca en el
cual el tipo de interés se ata a cierto índice económico y puede
ajustar a veces. Total, su cuota puede ir para arriba o abajo en
los intervalos especificados en el acceso asociado a este tipo de
hipoteca, dependiendo del tipo de interés actual.
- Hipoteca De Tarifa Fija (FRM): en
términos generales, éste es un tipo de hipoteca en el cual el tipo
de interés no cambia durante el término entero del préstamo.
Esto significa que las cuotas para el principal y el interés
también están fijadas para la vida del préstamo.
- Hipotecas convencionales: generalmente, las hipotecas que no son parte de un programa
de la gobierno-cubierta, típicamente tienen un límite de $322.700, y
no son aseguradas por el gobierno federal.
- Hipotecas enormes: generalmente,
hipotecas que exceden típicamente de $322.700 y no son aseguradas por
el gobierno federal. Estos de los préstamos tipos de interés
más altos del comando generalmente.
- Préstamos movidos hacia atrás gobierno: Hay dos tipos de préstamos gobierno-movidos hacia atra's,
del FHA y del VA. Los préstamos de FHA son asegurados por HUD
(el departamento del desarrollo de cubierta y urbano de los Estados
Unidos) y los préstamos de VA son asegurados por la administración
de los veteranos.
Cierre y otros costes adicionales
El cierre es cuando la propiedad de su nuevo
hogar se transfiere oficialmente del vendedor a usted. Los
vendedores pagarán a veces costes de cierre. Si no, usted
necesita ser preparado para pagar este coste adicional, que puede
extenderse para ser dos a cinco por ciento adicional del precio de
compra casero. Estos costes pueden variar de estado al estado.
Ayuda profesional de su lata de los realtors romanos y de los
servicios financieros usted, y le dirige en este paso hacia la
realización de su sueño del homeownership.
Un cierto otro coste que usted puede recopilar más información
encendido, tan bien como estimaciones del general, preparar sus
finanzas personales, incluye típicamente:
Depósito de la buena fe: Este depósito demuestra a
vendedores que usted está realmente interesado en comprar su hogar y
que usted está dispuesto a hacerles una oferta. Este depósito
puede variar entre 1 y el 10% del precio de venta dependiendo del
mercado y se puede aplicar a la señal.
Honorarios del uso de hipoteca y del informe de crédito.
ASEGURAR SU HOGAR IDEAL
La Búsqueda
Enangostar su búsqueda casera abajo con el
conocimiento sobre cuánto usted puede permitirse para pasar es
solamente un factor a considerar, teniendo una idea de qué
características específicas usted desea contra necesidad en su nuevo
hogar, puede también ayudar a sus realtors romanos y servicios
financieros profesionales en la guía de usted con el proceso a un
resultado acertado y feliz. Con esta información a
disposición, elasticidad profesional de su lata de los realtors
romanos y de los servicios financieros usted información sobre las
casas para la venta y le tomará para ver los que le interesen.
Su voluntad profesional de los realtors romanos y de los
servicios financieros discute con usted los pros y el contra de cada
casa. No esté asustado hacer todas las preguntas que usted
desea. Recuerde que una de estas casas podría ser su hogar
futuro.
Mientras que busca para su nuevo hogar, ayuda profesional de su
lata de los realtors romanos y de los servicios financieros usted en
la multa que templa sus criterios de la búsqueda y encuentra el hogar
de sus sueños visitando "casas abiertas". Visitar una "casa
abierta" le implicará que viaja personalmente las casas para la venta
y conseguir una vista de primera mano del hogar y de la
característica. Usted puede desear visitar casas abiertas en
sus el propios o usted puede desear ir con sus realtors romanos y
profesional de los servicios financieros de modo que usted consiga una
sensación mejor para el mercado, la vecindad y los estilos de las
casas disponibles para usted.
- Es siempre bueno hacerse las preguntas siguientes:
- ¿Qué características son las más importantes para mí?
¿Número de dormitorios? ¿Número de cuartos de baño?
- ¿Tiene características especiales como un jardín, una
chimenea, una yarda o un garage?
- ¿Deseo una casa nuevamente construida o una casa que se ha
vivido adentro antes?
- ¿Es la mayoría importante que la casa esté cerca de una
escuela específica, de mi trabajo, o de transporte público?
- ¿Como cuál es el districto de la escuela?
- ¿Hay los cabritos en la vecindad que son la misma edad que
mis los propios?
- ¿Esta casa necesita muchos de reparaciones?
La Oferta
Cuando usted encuentra su hogar perfecto usted
necesitará hacer el vendedor una oferta en la escritura. Su
oferta es a menudo el primer paso hacia la negociación de un contrato
de ventas con el vendedor y es mucho más complicada que simplemente
determinando un precio. Debido a la cantidad grande de dinero
implicada, el comprador y el vendedor deben proteger sus inversiones y
limitar su riesgo. Por lo tanto, cuando usted hace una oferta,
usted especificar típicamente no solamente el precio usted está
dispuesto a pagar, pero también los detalles de la compra por
ejemplo:
- Cómo usted se prepone financiar el hogar
- Cantidad de la señal
- Quién paga los costes de cierre
- Qué inspecciones serán realizadas
- Si la característica personal está incluida en
la compra
- Términos de la cancelación
- Cualquieres reparaciones que usted desee hecho
- Fecha usted tomará propiedad y la posesión
físicas de la característica
- Cómo colocar conflictos si ocurren
Contingencias:
Las contingencias permiten generalmente que usted anticipe
problemas potenciales de modo que si va algo mal, usted pueda cancelar
el contrato sin pena. Si usted cancela un contrato sin convenir
en condiciones y contingencias, usted podría encontrarse el perder de
su depósito de la buena fe y del dinero que usted pasó para examinar
la característica, así como otros daños. Por esto y otras
razones, se recomienda altamente que usted conserva a abogado.
Su abogado le aconsejará en cuanto a lo que usted debe incluir
en su oferta para protegerse.
Antes de hacer una oferta, evalúe a fondo la característica
(que incluye pero no limitada al siguiente):
- Condiciones De la Característica: Su
lata profesional de los realtors romanos y de los servicios
financieros le dice cómo la característica compara con el resto de
la vecindad.
- Mejoras Caseras: Tome la nota de lo
que han hecho a la casa para determinarse si estas mejoras autorizan
el precio que pide y/o fueron hechos los dueños anteriores
correctamente.
- Condiciones De Mercado: Si el mercado
es "caliente" a menudo se considera mercado el "de un vendedor".
Esto puede dar al comprador menos sitio de negociar su precio
ideal porque puede haber la otra gente que quiere pagar más el hogar.
Si el mercado es "lento" entonces se considera mercado el "de un
comprador". En épocas tenga gusto de éstos, las casas se
sientan a menudo por períodos del tiempo más largos sin la
recepción de ofertas aceptables, así que cuando vienen las ofertas
razonables adentro, los vendedores pueden estar más dispuestos a
negociar.
- Motivación Del Vendedor: Si un
individuo necesita vender rápidamente debido a su situación
personal, él puede estar más dispuesto a negociar.
Una vez que usted haya sometido su oferta, usted debe
aguardar la respuesta del vendedor. El vendedor podría aceptar,
rechazar o ponder su oferta. A menudo, el vendedor contradirá
su oferta con una cantidad más alta. Esto comienza el proceso
de la negociación del precio que puede continuar hasta ambas partes
conviene en un precio o decide a ir sus maneras separadas.
El Depósito De la Buena Fe
Junto con su oferta usted debe proporcionar la
cantidad de su depósito de la "buena fe" a la cual se diseña, entre
otras cosas, demuestran al vendedor la seriedad de su oferta.
Éste es uno de los costes adicionales mencionados anterior.
Este dinero se deposita solamente una vez que la oferta haya
sido negociada y aceptada por ambas partes.
La Inspección
Cuando hay un interés serio en una
característica y se ha hecho una oferta, una inspección se pide a
menudo. El vendedor debe tener la característica disponible
para la inspección de un profesional.
En una inspección típica, los expertos examinan las
condiciones existentes de la característica. Las inspecciones
se pueden requerir por la ley, pero los elementos de una inspección
pueden variar según la región e indicar y/o su acuerdo.
El tipo más común de inspección es la inspección casera
general. Un inspector casero puede proveer de usted un servicio
completo, que puede cubrir muchas áreas del hogar - del sótano al
ático, así como el exterior del hogar, a las paredes, a las
chimeneas, y a las aplicaciones fijas tales como refrigeradores y
estufas.
Otros elementos específicos que se pueden incluir en una
inspección son los siguientes (esto no es una lista completa):
- Inspección de la termita
- Plomería
- Calidad Del Agua
- Plomo
- Radón
- Tanque Séptico
- Asbesto
- Electricidad
Seguro Imprescindible
Antes de que una compañía de hipoteca apruebe
su arreglo de préstamos y permita usted se cierre en su nuevo hogar,
ella pedirá típicamente que usted demuestre la prueba del título,
del seguro de título, y del seguro del dueño de una casa. Sus
realtors romanos y representante profesional de los servicios
financieros o su de la hipoteca profesional pueden ayudar a explicar
los detalles, y su abogado de las propiedades inmobiliarias puede
proporcionar consejos en ediciones del título y seguro de título.
La Visita Final (Caminar-Aunque)
Antes de que ocurra el cierre y se transfiere la
característica, sus realtors romanos y profesional profesional de los
servicios financieros pueden visitar su casa futura con su familia.
"caminar-por" proporciona una oportunidad valiosa de asegurarse
de que la casa se ha salido en la condición prevista.
Usted debe tomar este momento para cerciorarse de que todos los
artículos que el dueño convino la licencia detrás todavía están
allí, por ejemplo aplicaciones de la cocina, y los muebles y los
accesorios uniformes, dependiendo de los detalles del contrato de
ventas final. Discuta cualquier problema con los sus realtors
romanos y profesional de los servicios financieros y con su abogado.
En algunos casos, usted "como el comprador" puede pedir un
descuento o un crédito en el cierre para cubrir cualquier artículo
que falta o daño de última hora a la característica.
El Cierre
Pida que sus realtors romanos y profesional de
los servicios financieros y su abogado pasen los elementos del
"cierre" para poderle prepararse completamente. El proceso de
cierre varía según el área del país (y puede incluso variar dentro
del mismo estado).
Generalmente, requieren al vendedor proporcionar título limpio
a la característica en el cierre. Sus realtors romanos y
servicios financieros profesional, representante del prestamista de
hipoteca y sus consejos de las propiedades inmobiliarias
attorney/legal pueden dirigirle lo más mejor posible con este
proceso, cerciorándose de que todos los documentos están
proporcionados y los pasos están seguidos
¡Haciendo sus sueños una realidad!
Encontrar su nuevo hogar puede ser una experiencia de
recompensa, especialmente cuando usted tiene un profesional de las
propiedades inmobiliarias en su lado, trabajando y negociando en su
favor, y guía de usted a través del proceso de las propiedades
inmobiliarias. Sabemos que usted está buscando más que apenas
una azotea sobre su cabeza. Usted está buscando un hogar para
expresar su forma de vida y los valores, un lugar para pasar tiempo
con la familia y los amigos, un lugar para retirar en el final del
día y los profesionales romanos del realtors y financieros de los
servicios pueden ayudarle a alcanzar esos sueños. Aunque el
proceso de las propiedades inmobiliarias puede ser complejo, los
realtors romanos y los profesionales de los servicios financieros
desean compartir su conocimiento, experiencia y paciencia con usted en
la realización de esas metas.
Su meta del tener su propio hogar es totalmente realizable.
Los profesionales de las propiedades inmobiliarias de los
realtors romanos y de los servicios financieros están aquí ayudarle.
Satisfaga tan la llamada 800-471-4089 para encontrar los
realtors romanos y profesional profesional de los servicios
financieros quién puede sentir bien a su socio y amigo en la
realización de sus sueños del homeownership.
No se piensa ningunas del consejo o de las sugerencias ofrecidas
en este resumen para ser representante de cualesquiera o de todas las
circunstancias que usted puede encontrar en procurar obtener una
hipoteca o comprar un hogar. Usted debe consultar a un abogado y
a un corredor de hipoteca, ambos quién puede proveer de usted
específico de la información a sus circunstancias.
Los préstamos de hipoteca están conforme a la calificación,
al recibo de la valoración satisfactoria, y a la verificación de la
renta, del activo y de la información de la deuda proporcionada por
el cliente.
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