Respuesta: Están literalmente por todas partes, incluso en enclaves ricos. Qué las fija separadas es precio. Tienen valor comercial más bajo que otras casas en el área inmediata porque se han mantenido o se han abandonado mal.

Para determinarse si una característica que los intereses que usted es una inversión sabia requerirán muchos de trabajo. Usted necesitará calcular fuera para de lo que vende el hogar medio en el área, así como el coste los más deseables.

Los expertos sugieren que los principiantes eviten las características desmanteladas que necesitan el trabajo extenso. En lugar, recomiendan comenzando con una característica que solamente el trabajo cosmético de menor importancia uno de las necesidades que se puede restaurar totalmente con la pintura, papel pintado, las cubiertas nuevas del piso y de la ventana, el ajardinar, y las aplicaciones nuevas. También, tenga presente que un precio casero que parece demasiado bueno ser verdad está probablemente. Descubra porqué antes de verter su dinero duro-ganado en él.

Al buscar una casa que necesita reparaciones, algunos expertos sugieren que usted sigue esta estrategia de la base: encuentre el menos hogar deseable en la vecindad más deseable. Entonces decida si el costo que es necesario reparar la característica está dentro de su presupuesto.

Respuesta: Depende. Las malas áreas supuestas descritas a menudo como los que son residentially inestables o pobres han ofrecido a medios comprables del homeownership para muchos particularmente jóvenes, los compradores nuevos y bajo a las familias de la moderado-renta interesadas en un hogar pueden llamar sus el propios. Si correcto que usted compre una casa que necesita reparaciones dependerá de su umbral personal para el riesgo y su nivel de la tolerancia. Eso dicha, sin embargo, muchas vecindades desmanteladas, particularmente ésas cerca de centro de la ciudad, está beneficiando de un resurgimiento residencial mientras que una afluencia de recién llegado saltar-empieza cuáles eran una vez staid, inseguro, o áreas presionadas.

Pregunta: ¿Sea cómo determino el valor de una característica apenada?

Respuesta: Una de las mejores maneras debe conseguir sus manos en estudios de un mercado comparables. Vea qué precio han vendido las características similares para en el pasado y descubra el precio de listado de otros actualmente en el mercado.

Es importante examinar la casa que necesita reparaciones cuidadosamente y calcular fuera de cuánto costará al arreglo a cualesquiera defectos o reparación. Si usted no puede conseguir adentro, hable con los vecinos próximos sobre la condición casera.

Usted puede también hacer su propia comparación de costes investigando las características comparables registradas en las oficinas locales del registrador y del asesor del condado, o en los sitios de Internet especializándose en expedientes de la característica. Si la característica está en ejecución de una hipoteca, usted debe conseguir tanta información como sea posible del prestamista.

Pregunta: ¿Qué pautas debo utilizar para encontrar un contratista?

Respuesta: Las ocasiones son usted necesitarán el un montón de ayuda que hace esas reparaciones y adiciones importantes. Pero la cosa pasada que usted necesitará es alguien que no puede terminar el trabajo ni botches lo para arriba. Encontrar ayuda buena, responsable es imprescindible.
Aquí es lo que usted puede hacer:

Evite los Yellow Pages. Compruebe con la familia, los amigos, los vecinos y los compañeros de trabajo para saber si hay recomendaciones.

Trate solamente de los contratistas licenciados. El tablero que licencia del estado y la oficina de un negocio mejor local también pueden decirle si hay algunas quejas excepcionales contra el sostenedor de licencia.

Entrevístese con cada contratista, estimaciones libres de la petición, si es posible, y pida referencias recientes.

Pida la prueba del seguro de la remuneración del trabajador y consiga los números de teléfono de la compañía de la política y de seguros así que usted puede verificar la información. Si el contratista no se cubre, usted podría ser obligado para cualquier lesión trabajar-relacionada que ocurra durante el proyecto. También compruebe para cerciorarse de que el contratista tenga una política de responsabilidad general del paraguas.

Nunca entregue un depósito en la primera reunión que usted podría terminar encima de perder su dinero.

Pregunta: ¿Qué clase de vuelta puedo contar con de las mejoras caseras?

Respuesta: Esto variará dependiendo del tipo de trabajo se haga que. Remodelar el compartimiento publica un "coste anual contra el '' del informe del valor que puede contestar a esta pregunta más detalladamente, basado en las 15 mejoras caseras superiores. Un estudio reciente que condujo dice que los reembolsos que remodelaban más altos han venido de reemplazos del apartadero y de la ventana, de remodelar importante de la cocina, de adiciones del sitio del cuarto de baño y de la familia, y de habitaciones de dormitorio principales del alcance medio.

Un punto importante a recordar es que el remodelar mejora no solamente un livability casero, él también realza su súplica del encintado con los compradores futuros.

Pregunta: ¿Cómo puedo financiar el trabajo necesitado en una casa que necesita reparaciones?

Respuesta: Según la Comisión de la cubierta de Millennial creada por Congress, pocos prestamistas están dispuestos a administrar los préstamos caseros de la mejora. La mayoría prefieren hacer los préstamos caseros de la equidad o los préstamos de consumidor sin garantía porque son más fáciles de manejar. Los préstamos caseros de la mejora requieren generalmente inspecciones e irregular dibuja en la cantidad del préstamo mientras que se termina el trabajo, que requiere los prestamistas regionales o nacionales para encontrar a socios locales para proporcionar descuido.

Financiar reparaciones y las mejoras con la equidad casera es aceptable para la mayoría de los dueños de una casa, pero es difícil para muchos compradores nuevos. Tienen bajo-rentas, ahorros más pequeños, y han hecho abajo pagos más bajos en sus hogares que compradores nuevos hace una década. Tienen tan poca equidad a pedir prestada contra. Desafortunadamente, es a menudo más viejos hogares de un costo más bajo comprados por los compradores nuevos que necesitan la mayoría del trabajo.

A menos que usted tenga una reserva de efectivo, usted tendrá que hacer compras alrededor para los mejores términos que piden prestados. Además de las opciones enumeró arriba, usted puede pedir a parientes un préstamo. Pida prestada contra su política de seguro de vida entera. Financie de nuevo su hipoteca existente. Consiga una segunda hipoteca. Entre en contacto con el gobierno sobre los programas de mejora caseros. Y solamente mientras que un recurso pasado pide prestado de una agencia de las finanzas, que tienden generalmente para cargar altas tarifas.

Pregunta: ¿El gobierno federal ofrece los programas de mejora caseros?

Respuesta: Sí. Entre el más popular: Préstamo Casero De la Mejora Del Título 1. HUD asegura el préstamo hasta $25.000 para un hogar unifamiliar y los prestamistas hacen los préstamos para las mejoras básicas del livability tales como adiciones y azoteas nuevas a los prestatarios elegibles.

Programa De la Sección 203(k). Las ayudas de HUD financian la rehabilitación y la reparación principales de uno a las características residenciales de la cuatro-familia, excepto condos. los Dueño-inquilinos pueden utilizar un préstamo de la combinación para comprar una casa que necesita reparaciones "como es" y rehabilitarla, o financian de nuevo una característica más incluyen en el préstamo el coste de llevar a cabo las mejoras. También pueden utilizar el préstamo solamente para financiar la rehabilitación.

Préstamos del VA. Los veteranos pueden conseguir préstamos del departamento de los asuntos de veteranos para comprar, construir, o mejorar un hogar, así como financie de nuevo un préstamo existente en los tipos de interés que son generalmente más bajos que ése en préstamos convencionales.

Préstamos rurales de la reparación y de la rehabilitación de la cubierta. Financiado por el departamento de la agricultura, estos préstamos low-rate están disponibles para los residentes rurales de ingreso bajo que poseen y ocupan un hogar en la necesidad de reparaciones. Los fondos están disponibles mejorar o modernizar un hogar o para quitar peligros de salud y de seguridad.

Pregunta: ¿Qué sobre estado y gobiernos locales?

Respuesta: Apenas sobre cada estado ahora ofrece los préstamos para la renovación y la rehabilitación en los tipos de interés del debajo-mercado a través de su agencia de las finanzas de la cubierta o de una agencia similar. Llame la oficina de su gobernador para conseguir el nombre y el número de teléfono de la agencia en su área.

En el nivel municipal, muchas ciudades también tienen programas para las mejoras especiales a los ciertos bloques y vecindades que están intentando ataviar para arriba. Llame la ciudad pasillo, así como una agencia del desarrollo de la comunidad en su ciudad.

Pregunta: ¿Están las roturas de impuesto especiales disponibles para la rehabilitación histórica?

Respuesta: Las estructuras históricas certificadas ahora gozan de un crédito de impuesto de inversión de 20 por ciento para los costos cualificados de la rehabilitación, si son renta produciendo características. Una estructura histórica es una enumerada en el registro nacional de lugares históricos o así que señalada por un estado apropiado o un districto histórico local que sea certificado por el gobierno. El código de impuesto no permite las deducciones para la demolición o la alteración significativa de una estructura histórica. Para más información, entre en contacto con la confianza nacional para la preservación histórica en (202) 588-6000, o visitan sus Web site en www.nationaltrust.org. Muchos estados ofrecen incentivos fiscales, reducciones y los programas de la disminución para los dueños de hogares históricos residenciales. Estos programas se describen en el Web site de la confianza nacional.