Pregunta: ¿Qué son  costos de cierre?

Respuesta: El cierre, o el establecimiento, Son costos y gastos sobre el precio de la propiedad. El comprador y el vendedor contraen algunos de estos gastos al transferir la propiedad . Quién paga realmente, sin embargo, depende de la costumbre local y lo qué negocien el comprador y el vendedor. Los costos de cierre incluyen normalmente; seguro de título, los puntos del préstamo, título y escrow o los cargos del día, impuestos sobre la propiedad y los honorarios de cierre . El prestamista proporciona una estimación de los costos de cierre para los compradores.

Pregunta: ¿Es posible ahorrar en los costos de cierre?

Respuesta: Ciertamente, una vez que usted consiga a paso el choque de la etiqueta engomada. Los costes de cierre son costosos. Pueden hacer un promedio entre 2 a 3 por ciento del precio de compra casero total. Pero aquí están algunas maneras de ahorrar:

• Regateo con el vendedor. Él puede pagar el todo o una parte de los costes de cierre.
• Nab un préstamo del ninguno-punto. Usted puede tener que pagar un tipo de interés más alto, pero si le atan con correa para el efectivo y puede calificar para un tipo de interés más alto, usted puede encontrar este tipo de préstamo puede reducir perceptiblemente sus costes de cierre.
• Asga un préstamo del ninguno-honorario. ¿Aunque el honorario se envuelve generalmente en un préstamo de una tarifa más alta, ofrece una ventaja? usted consigue ahorrar en la cantidad de efectivo que usted necesitaría up-front.
• Asegure el financiamiento del vendedor. Estos préstamos evitan típicamente los honorarios o las cargas tradicionales impuestos por los prestamistas.
• Haga compras ' hasta que usted cae para el mejor reparto. Cada prestamista tiene su propia estructura única del honorario; usted está limitado para encontrar uno que trabaje para usted.

Pregunta: ¿Hay cualquier cosa que debo saber sobre día de cierre?

Respuesta:  Sí. La lista siguiente del lío puede ayudar excepto usted a algunos dolores de cabeza y guardar el cierre en pista:

• Dinero adicional de la subsistencia en su cuenta. Algo lata inesperada hacer estallar para arriba durante el cierre que requerirá más dinero fuera de su bolsillo. Tome su checkbook. Incluso mejore, encuentre hacia fuera cuánto usted necesitará para pagar y para escribir una comprobación para certificada la cantidad total.
• Tome su letra de comisión de préstamo. Utilícela para verificar la aprobación de préstamo en caso de que de un error o de un malentendido con el prestamista.
• Lleve su contrato la compra. Saqúela si viene algo un poco sospechoso para arriba.
• Tome su identificación personal. Los driver?s licencian o la otra voluntad personal de la identificación debida.
• Haga una inspección de antes-cierre. Es siempre una buena idea, cuando es posible, caminar a través de la característica para hacer una lista de cualquier problema.
• Utilidades. Arregle por adelantado tener el agua y los metros eléctricos leídos en día de cierre y el servicio cambiado a su nombre para prevenir servicio interrumpido. Igual solicita el depósito de gasolina.

¿Quién Paga Lo que?

El COMPRADOR puede esperar generalmente pagar:

• Primas de seguro de título (política del préstamo de ALTA)
• Honorario Del Escrow (El 50%)
• Preparación de documentos (si es aplicable)
• Tarifas notariales
• Cambios de registración para todos los documentos en los nombres del comprador
• Inspección de la termita (según contrato)
• Pro-ration del impuesto (para la fecha de la adquisición)
• Honorario De la Transferencia Del Dueño de una casa
• Todas las nuevas cargas de préstamos (excepto ésos requeridos por Lender para el vendedor para pagar)
• Cambio de la asunción de los honorarios de los expedientes para la toma de posesión del préstamo existente
• Honorario de la declaración del beneficiario para la asunción del préstamo existente
• Honorarios de la inspección (material para techos, inspección de la característica, geológico, etc.)
• Garantía casera (según contrato)
• Impuesto de la ciudad Transfer/Conveyance (según contrato)
• Premio del seguro contra incendios por el primer año
• Porción del comprador del honorario del Secundario-sub-Escrow
• Préstamo Del Escrow Atar-En Honorario

El VENDEDOR puede esperar generalmente pagar:

• Seguro de título del dueño estándar del CL T A
• Comisión De Propiedades Inmobiliarias
• Honorario de la preparación de documentos para el hecho
• Impuesto documental de la transferencia ($1.10 por $1.000.00 del precio de venta)
• Cualquier impuesto de la ciudad Transfer/Conveyance (según contrato)
• Cualquieres honorarios de préstamo de FHA o de V A requeridos por Lender de Buyer's
• Rentabilidad de todos los préstamos en el nombre del vendedor (o el equilibrio existente del préstamo si siendo asumido por Buyer)
• El interés se acrecentó al prestamista pagado apagado, a los honorarios de la declaración, a los honorarios de la retrocesión y a cualquier pena de pago adelantado
• Inspección de la termita (según contrato)
• Trabajo de la termita (según contrato)
• Garantía casera (según contrato)
• Cualquier juicio, embargos preventivos de impuesto, etc. contra el vendedor
• La registración carga al claro todos los documentos del expediente contra vendedor
• Pro-ration del impuesto (para cualquieres impuestos sin pagar en la época de la transferencia del título)
• Deudas de cualquier dueño de una casa sin pagar
• Cualquieres enlaces o gravámenes (según contrato)
• Cualesquiera y todos los impuestos delincuentes
• Tarifas notariales
• Honorario Del Escrow (El 50%)
• Porción del vendedor del honorario del Secundario-sub-Escrow
• Honorarios De la Demanda