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The Home Buyer Guía de Preguntas y Respuestas |
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Lo que es una garantía bloqueada?
When
opening an title & escrow , the Buyer and Seller of a piece of
property establish terms and conditions for the transfer of ownership
of that property . Cuando la apertura de un título y de garantía
bloqueada, el comprador y el vendedor de una propiedad establecer
términos y condiciones para la transferencia de la propiedad de dichos
bienes. These terms and conditions are given to a third party known as the Escrow Holder. Estos términos y condiciones son entregadas a un tercero conocido como el titular de Escrow. The Escrow Holder in turn has the responsibility of seeing that the terms of the title & escrow are carried out.
El Escrow titular, a su vez, tiene la responsabilidad de ver que los
términos del título de garantía bloqueada y se llevan a cabo. The
title & escrow is an independent neutral account and the vehicle by
which the mutual instructions of all parties to the transactions are
complied with. El título de garantía bloqueada y es una
organización independiente y neutra cuenta el vehículo por el que la
mutua instrucciones de todas las partes en las transacciones de los
mismos.
HOW DOES THE ESCROW PROCESS WORK? ¿CÓMO FUNCIONA EL PROCESO de garantía bloqueada de trabajo?
The
title & escrow is a depository for all monies instructions and
documents necessary for the purchase of your home, including your funds
for down payment and your lender's funds and documents for the new loan.
El título de garantía bloqueada y es depositaria de todos los fondos
instrucciones y documentos necesarios para la compra de su casa,
incluidos los fondos para su pago y su prestador de los fondos y los
documentos para el nuevo préstamo. Generally,
the Buyer deposits a down payment with the Escrow Holder and the Seller
deposits the deed and any other necessary papers with the Escrow Holder.
En general, los depósitos del comprador el pago Escrow con el titular y
el vendedor depósitos de la escritura y cualquier otra documentación
necesaria con el titular de Escrow. Prior
to close of title & escrow , the Buyer deposits the funds required
and agreed upon by the parties to the sale with the Escrow Holder.
Antes de la clausura del título y de garantía bloqueada, el comprador
deposita los fondos necesarios y acordados por las partes en la venta
con el titular de Escrow. The Buyer instructs the Escrow Holder to deliver the monies to the Seller when the Escrow Holder: El comprador Escrow instruye al titular de entregar el dinero para el vendedor cuando el titular de Escrow:
- Records the deed, Resultados de la escritura,
- Delivers to the Buyer a policy of title insurance which shows title to the Property vested in the name of the Buyer.
Entrega al comprador una política de seguro de título que acredite la
titularidad de la propiedad recae en el nombre del comprador.
The
Escrow Holder is authorized to deliver the deed to the Buyer when the
Buyer has deposited the agreed-upon purchase price and fulfilled any
other conditions specified in the title & escrow instructions.
El Escrow titular está autorizado a entregar la propiedad al comprador
cuando el comprador ha depositado la acordada del precio de compra y
cualquier otro cumplido las condiciones especificadas en el título y
las instrucciones de garantía bloqueada. The
Escrow Holder handles the prorations and adjustments on any fire/hazard
insurance, real estate taxes, rents, interest, etc., based on the title
& escrow instructions of both parties. El titular Escrow
maneja la prorations y ajustes sobre cualquier incendio o el riesgo de
seguro, impuestos por bienes raíces, alquileres, intereses, etc, basado
en el título y de garantía bloqueada instrucciones de las dos partes.
The
Escrow Holder thus acts for both parties and protects the interests of
each within the authority of the title & escrow instructions.
El titular de este modo Escrow actos para ambas partes y proteja los
intereses de cada uno dentro de la autoridad del título y de garantía
bloqueada instrucciones. Escrow cannot be completed until the instructions have been satisfied and all parties have signed title & escrow documents.
Escrow no se puede completar hasta que las instrucciones que se han
cumplido ya todas las partes han firmado el título y los documentos de
garantía bloqueada. The Escrow Holder takes instructions based on the terms of the Purchase Agreement and the Lender's requirements. El titular de Escrow tiene instrucciones sobre la base de los términos del Acuerdo de compra y los requisitos del prestamista.
HOW DO I OPEN AN ESCROW? ¿Cómo puedo abrir una garantía bloqueada?
Your Real Estate Agent will open the title & escrow for you. Su Agente de Bienes Raíces se abrirá el título y de garantía bloqueada para usted. As soon as you execute your Purchase Agreement, your agent will place your initial deposit into an title & escrow account.
Tan pronto como ejecutar su Acuerdo de compra, su representante pondrá
su depósito inicial en una cuenta de garantía bloqueada y título. Escrow instructions define all the conditions that must occur before the transaction can be finalized. Escrow instrucciones definir todas las condiciones que debe tener lugar antes de la transacción puede ser finalizado. Your title & escrow instructions represent your written statement to the Escrow Holder. Su título de garantía bloqueada y representan instrucciones por escrito su declaración ante la titular de Escrow. They also provide title insurance protection for your home. También proporcionan seguro de título de protección para su hogar.
HOW WILL I KNOW WHERE MY MONEY HAS GONE? Cómo voy a saber que mi dinero ha ido?
Written
evidence of your deposit is generally included in your copy of the
Purchase Agreement (sometimes called an Agreement to Purchase and
Receipt for Deposit). Prueba escrita de su depósito se incluye
en su copia del Acuerdo de compra (a veces llamado un Acuerdo de Compra
y Recepción de Depósito). Your funds will then be deposited in a separate title & escrow or trust account and processed through a local bank.
Sus fondos serán depositados en un título aparte y la cuenta de
garantía bloqueada o de la confianza y procesada a través de un banco
local.
WHAT'S THE NEXT STEP AFTER I'VE SIGNED THE CLOSING LOAN DOCUMENTS? Lo que es el siguiente paso después de haber firmado los documentos de cierre de préstamo?
After
you have signed all the necessary instructions and documents, the
Escrow Holder will return them to the Lender for a final review.
Después de haber firmado todos los documentos y las instrucciones
necesarias, el Escrow Titular devolverá al prestamista para un examen
final. This review usually occurs within a few days. Esta revisión se produce normalmente dentro de algunos días. After the review is completed, the Lender is ready to fund your loan and inform the Escrow Holder. Después de la revisión, el prestamista está dispuesto a financiar su préstamo y de informar al titular de Escrow.
WHEN WILL I RECEIVE THE DEED? Cuando voy a recibir la escritura?
The original deed to your horne will be mailed directly to you at your new home by the County Recorder's Office.
El original de los hechos a su horne se enviará por correo directamente
a usted en su nuevo hogar por el Registrador de la Oficina. This service takes several weeks, sometimes longer, depending on the County Recorder's volume. Este servicio lleva varias semanas, a veces más tiempo, dependiendo del volumen del Registrador.
HOW LONG IS AN ESCROW? ¿Cuánto tiempo es una garantía bloqueada?
The
length of an title & escrow is determined by the terms of the
Purchase Agreement and can range from a few days to several months.
La duración de un título de garantía bloqueada y está determinada por
los términos del Acuerdo de compra y puede ir desde algunos días hasta
varios meses. An title & escrow averages 60 to 90 days. Un título de garantía bloqueada y promedios 60 a 90 días.
HOW DOES THE LOAN PROCESS WORK? ¿CÓMO FUNCIONA EL PROCESO DE TRABAJO préstamo?
Your Real Estate Agent can provide you with current financing information to help you in selecting a Lender. Su Real Estate Agent puede proporcionar información actual de la financiación para ayudarle en la selección de un prestamista. The Lender might be a bank, savings and loan, or a mortgage company. El prestamista puede ser un banco, asociación de préstamo y ahorro, o una compañía hipotecaria. You will be required to complete a loan application which will require personal and financial information. Se le va a requerir para completar una solicitud de préstamo que requerirá información personal y financiera.
WHAT HAPPENS AFTER I SUBMIT THE LOAN APPLICATION? Lo que sucede después de que yo le presente la solicitud de préstamo?
The
Lender will begin the qualification process, including verification of
information submitted on the application and appraisal of the value of
the property . El prestamista se iniciará el proceso de
calificación, incluida la verificación de la información presentada
sobre la aplicación y evaluación del valor de la propiedad.
The Lender will require that you obtain hazard/ fire insurance if you are purchasing a detached home. El Prestamista será necesario que obtenga riesgo de incendios si usted está seguro de la compra de una casa aislada. However, if you are buying a condominium or townhouse there may already be a master hazard policy. Sin embargo, si está comprando un condominio o casa ya puede ser un maestro de la política de riesgos. Check with your Real Estate Agent. Consulte con su Agente de Bienes Raíces. Also, check with your Insurance Agent for additional coverage for your personal property . También, consulte con su agente de seguros para la cobertura adicional para sus bienes personales. The
Lender will also require that you obtain title insurance and may have
other requirements that will need your attention prior to the close of
title & escrow . El prestamista también será necesario que
obtenga el seguro de título y pueden tener otros requisitos que
necesitara su atención antes de la clausura de la titularidad y de
garantía bloqueada. Your Real Estate Agent can help you take care of these requirements well in advance. Su Agente de Bienes Raíces le pueden ayudar a cuidar de estos requisitos con bastante antelación.
WHEN THE LOAN IS APPROVED, WHAT'S NEXT? Cuando el préstamo es aprobado, ¿qué sigue?
When
your loan is approved and the loan documents are sent to the Escrow
Holder handling your transaction, the Escrow Holder will prepare an
estimated closing statement which specifies in a debit and credit
format, the disposition of your purchase funds. Cuando su
préstamo es aprobado el préstamo y los documentos se envían a la
manipulación de Escrow Titular su transacción, el titular de Escrow
preparará un estimado de declaración de clausura que se especifica en
un formato de débito y de crédito, la disposición de fondos de su
compra.
WHAT IS "CLOSE OF ESCROW"? ¿QUÉ ES EL "CIERRE DE ESCROW"?
An title & escrow closing is the culmination of the transaction. Un título de garantía bloqueada y el cierre es la culminación de la operación. It signifies legal transfer of title from the Seller to the Buyer. Esto significa la transferencia de la titularidad jurídica del vendedor al comprador. Usually,
the Grant Deed and Deed of Trust are recorded within one working day of
the Escrow Holder's receipt of loan funds, completing the transaction
and signifying the" close of title & escrow ." Por lo
general, la subvención Deed y Escritura de Fideicomiso se registran en
el plazo de un día laborable de la Escrow del titular recepción de los
fondos de préstamo, completar la transacción y que significa la "cerca
de la titularidad y de garantía bloqueada". Once
all the conditions of the title & escrow have been satisfied, the
Escrow Officer informs you of the date title & escrow will close
and takes care of the technical and financial details. Una vez
que todas las condiciones del título de garantía bloqueada y se han
cumplido, el Oficial de Escrow le informa de la fecha y título de
garantía bloqueada se cerrará y se ocupa de los detalles técnicos y
financieros.
WHAT INFORMATION WILL I HAVE TO PROVIDE? De las informaciones que tengo que ofrecer?
STATEMENT OF IDENTITY: Declaración de la identidad:
You may be asked to complete a Statement of Identity as part of the necessary paperwork. Se le podrá solicitar que completar una declaración de identidad como parte de la documentación necesaria. Because
many people have the same name, the Statement of Identity is used to
identify the specific person in the transaction through such
information as the date of birth, social security number, etc. This
information is kept confidential. Debido a que muchas personas
tienen el mismo nombre, la declaración de identidad se utiliza para
identificar a la persona concreta en la transacción a través de esa
información como la fecha de nacimiento, número de seguro social, etc
Esta información se mantiene confidencial.
LENDER INFORMATION: PRESTAMISTA DE INFORMACIÓN:
Provide
the Escrow Holder with the name, address and phone number of your
Lender as soon as possible after opening title & escrow .
Proporcionar la Escrow titular con el nombre, dirección y número de
teléfono de su prestamista lo antes posible después de la apertura de
título y de garantía bloqueada.
HAZARD/FIRE INSURANCE: PELIGRO / FIRE SEGUROS:
If
you are purchasing a single family, detached home, or in some cases, a
townhome, be sure to order your hazard/fire insurance once your loan
has been approved. Si usted va a comprar una sola familia, el
hogar separado, o en algunos casos, una casa, asegúrese de pedir su
riesgo de incendios de seguros una vez que su préstamo ha sido aprobada. You should immediately begin looking for an agent; not all companies can write hazard/ fire insurance. Usted debe comenzar inmediatamente busca un agente; no todas las empresas pueden escribir peligro / seguro contra incendios. Then
call your Escrow Holder with the Insurance Agent's name and phone
number so that he/ she can make sure the policy complies with your
Lender's requirements. Luego llame a su titular con Escrow
Agente de Seguros el nombre y número de teléfono de forma que pueda
asegurarse de que la política cumpla con los requisitos de su
prestamista. You must have your insurance in place before the Lender will fund money to the title company. Usted debe tener su seguro en el lugar antes de que el Prestamista financiará dinero a la compañía de título. If you do not have an Insurance Agent, your Real Estate Agent can help you. Si no dispone de un Agente de Seguros, su Real Estate Agent puede ayudarle.
TITLE TO HOME: Título a casa:
Decide how you wish to hold title to your home. Decida cómo quiere celebrar el título a su casa. The Escrow Holder will need this information in order to prepare the Grant Deed. El Titular deberá Escrow esta información a fin de preparar el Grant Deed. We suggest you consult an attorney, tax consultant, or other qualified professional before you decide. Le recomendamos que consulte a un abogado, asesor fiscal, o de otro profesional cualificado antes de decidir. Pages 8 and 9 of this booklet show common ways of holding title /vesting to help your understanding.
Páginas 8 y 9 de este folleto muestran formas comunes de la celebración
de Título de la irrevocabilidad de ayudar a su comprensión. Your Lender also needs this information to prepare lean documents. Su prestamista también necesita esta información para preparar los documentos magra.
WHEN DO I SIGN LOAN DOCUMENTS? Cuándo tiene que firmar documentos para el préstamo?
Generally your title & escrow instructions will be mailed to you. Generalmente su título de garantía bloqueada instrucciones y se enviará por correo a usted. Your Escrow Officer or Real Estate Agent will contact you to make an appointment for you to sign your final loan papers.
Su Escrow Officer o Real Estate Agent pondremos en contacto con usted
para hacer una cita para usted para firmar sus documentos de final del
préstamo. At
this time, the Escrow Holder will also tell you the amount of money you
will need (in addition to your loan funds) to purchase your new home.
En este momento, el Titular Escrow también decirles que la cantidad de
dinero que se necesita (además de su préstamo de fondos) para la compra
de su nuevo hogar. Your lean funds will be sent directly to the Title or Escrow Holder by the Lender. Su magra fondos serán enviados directamente al Título o Escrow Titular por el prestamista.
LENDER'S REQUIREMENTS: PRESTAMISTA DE REQUISITOS:
Make
sure you are aware of your Lender's requirements and that you have
satisfied those requirements before you come to the title & escrow
company to sign your papers. Asegúrese de que está consciente de
las necesidades de su prestamista y que ha satisfecho los requisitos
antes de venir al título de garantía bloqueada y empresa para firmar
sus documentos. Your Loan Officer or Real Estate Agent can assist you. Su Loan Officer o Real Estate Agent puede ayudarle.
WHAT DO I NEED TO DO BEFORE MY APPOINTMENT TO SIGN LOAN DOCUMENTS? Lo que tengo que hacer antes de mi nombramiento para firmar documentos para el préstamo?
IDENTIFICATION: IDENTIFICACIÓN:
Please
bring either your valid state identification card, driver's license or
passport with you to the title & escrow company. Por favor,
que sea válida su tarjeta de identificación estatal, la licencia de
conducir o pasaporte con usted para el título de garantía bloqueada y
compañía. These items are needed to verify your identity by a notary public . Estos elementos son necesarios para verificar su identidad por un notario público. It is a routine, but necessary, step for your protection. Se trata de una rutina, sino que es necesario, de paso para su protección.
CASHIER'S CHECK: Cajero LA LLEGADA:
Obtain a cashier's check made payable to your title & escrow company in the amount indicated to you by your Escrow Officer. Obtener un cheque pagadero a su título de garantía bloqueada y compañía en la cantidad indicada por tu Escrow Officer. A
personal check may delay the closing since Escrow and Title Companies
are required by law to have" good funds" (check has cleared before
disbursing funds from title & escrow ). Un cheque personal
puede retrasar el cierre desde Escrow y título Las empresas están
obligadas por ley a tener "buenos fondos" (comprobación, se ha limpiado
antes de desembolso de los fondos de título y de garantía bloqueada). Wired funds is another method of expediting your closing. Wired fondos es otro método de agilizar su cierre.
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Featured Property Listing
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wow! -
$249,900
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This 2 level detached single family home built in 2006 has 3
bedroom(s), 3 bath(s) , 2 car attached garage and approximately 2496
square feet of living area. Rooms include formal dining room, living
room. Features include fireplace, air conditioning.
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