Ni obligan al prestatario ni al prestamista a proceder con el hecho en lugar de ejecución de una hipoteca hasta que se alcanza un acuerdo definitivo.

Un hecho en lugar de ejecución de una hipoteca es un instrumento del hecho en el cual un mortgagor (es decir, el prestatario) transporta todo el interés en característica de href="http://en.wikipedia.org/wiki/Real_property">real de una característica "al acreedor (es decir, el prestamista) de satisfacer un préstamo que está en defecto y de evitar procedimientos de la ejecución de una hipoteca.

El hecho en lugar de ejecución de una hipoteca ofrece varias ventajas al prestatario y al prestamista. La ventaja del principio al prestatario es que lo lanza inmediatamente de la mayoría o de todo el endeudamiento personal asociado al préstamo omitido. El prestatario también evita la notoriedad pública de un procedimiento de la ejecución de una hipoteca y puede recibir términos más abundantes que él en una ejecución de una hipoteca formal. Las ventajas a un prestamista incluyen una reducción en la época y el coste de un repossession, y ventajas adicionales si el prestatario archiva posteriormente para la bancarrota.

Para ser considerado un hecho en lugar de ejecución de una hipoteca, el endeudamiento se debe asegurar por las propiedades inmobiliarias que son transferidas. Ambos lados deben entrar en la transacción voluntaria y en la buena fe. El acuerdo de establecimiento debe tener consideración total que sea por lo menos igual al valor comercial justo de la característica que es transportada. Generalmente, el prestamista no procederá con un hecho en lugar de ejecución de una hipoteca si el valor comercial justo actual de la característica excede el endeudamiento excepcional del prestatario.

Debido a el requisito que el instrumento sea voluntario, los prestamistas no actuarán a menudo sobre un hecho en lugar de ejecución de una hipoteca a menos que reciban una oferta escrita de tal transporte del prestatario que específicamente los estados que la oferta a entrar en negociaciones se está haciendo voluntariamente. Esto decretará la regla parol de la evidencia y protegerá a prestamista contra una demanda subsecuente posible que el prestamista actuaba en la mala fe o ejerció presión sobre el prestatario en el establecimiento. Ambos lados pueden entonces proceder con negociaciones del establecimiento.