Answer: Talk with your lender immediately. Respuesta: Hable con su prestamista inmediatamente. The lender may be able to arrange a repayment plan or the temporary reduction or suspension of your payment, particularly if your income has dropped substantially or expenses have shot up beyond your control. El prestamista puede ser capaz de organizar un plan de pago o la reducción temporal o la suspensión de su pago, en particular, si sus ingresos se ha reducido sustancialmente o gastos se han disparado más allá de su control.

You also may be able to refinance the debt or extend the term of your mortgage loan. Usted también puede estar en condiciones de refinanciar la deuda o ampliar el plazo de su préstamo hipotecario. In almost every case, you will likely be able to work out some kind of deal that will avert foreclosure . En casi todos los casos, es probable que se le puede trabajar a cabo algún tipo de acuerdo que evite hipotecaria. If you have mortgage insurance, the insurer may also be interested in helping you. Si tiene un seguro hipotecario, la aseguradora también pueden estar interesados en ayudarle. The company can temporarily pay the mortgage until you get back on your feet and are able to repay their "loan." La empresa puede pagar la hipoteca temporalmente hasta que llegue de nuevo sobre sus pies y están en condiciones de reembolsar sus "préstamos". If your money problems are long term, the lender may suggest that you sell the property , which will allow you to avoid foreclosure and protect your credit record. Si su dinero son problemas a largo plazo, el prestamista puede sugerir que usted vende la propiedad, que le permitirá evitar la ejecución hipotecaria y proteger su historial de crédito.

As a last resort, you could consider a deed-in-lieu of foreclosure . Como último recurso, usted podría considerar la posibilidad de una escritura en lugar de ejecución hipotecaria. This is where you voluntarily "give back" your property to the lender. Aquí es donde usted voluntariamente "devolver" su propiedad para el prestamista. While this will not save your house, it is not as damaging to your credit rating as a foreclosure . Si bien esto no guardar su casa, no es tan perjudicial a su calificación crediticia como una ejecución hipotecaria.

Question: When do foreclosure proceedings begin? Pregunta: ¿Cuándo comenzará el procedimiento ejecución hipotecaria?

Answer: Usually after the borrower has missed three consecutive mortgage payments. Respuesta: Por lo general después de que el prestatario ha perdido tres veces consecutivas de los pagos de la hipoteca. The lender will record a notice of default against the property . El prestador va a grabar un aviso de incumplimiento contra la propiedad. And unless the debt is satisfied, the lender will foreclose on the mortgage and proceed to set up a trustee sale, where the property is sold to the highest bidder. Y, a menos que la deuda es satisfecha, el prestador va a ejecutar la hipoteca y proceder a establecer un fideicomisario venta, en donde la propiedad se vende al mejor postor.

Question: Will I be able to buy again after losing a home to foreclosure ? Pregunta: ¿Voy a ser capaz de comprar de nuevo tras perder a la hipoteca de una casa?

A nswer: It can happen. A nswer: Puede ocurrir. But a lot will depend on your circumstances and the mortgage interest rate you are willing to pay. Pero mucho dependerá de sus circunstancias y de la hipoteca de tasa de interés que está dispuesto a pagar. Generally, most lenders will consider your request for a home loan two to four years after your foreclosure . En general, la mayoría de los prestamistas tendrá en cuenta su solicitud de un crédito vivienda de dos a cuatro años después de su expulsión. Predatory lenders will issue a home mortgage in less time. Prestadores abusivos emitirá un hogar hipoteca en menos tiempo. But beware - they routinely charge high mortgage interest rates, fees, and penalties for this privilege. Pero cuidado, que habitualmente cobran altas tasas de interés hipotecario, las tasas, y las sanciones por este privilegio. A quality lender will expect you to show that you have cleaned up your credit. A la calidad del prestamista espera de ellos que indican que ha limpiado su crédito. Providing a reasonable explanation about the circumstances that led to the foreclosure - such as exorbitant medical expenses - is also helpful. Proporcionar una explicación razonable acerca de las circunstancias que condujeron a la expulsión, como exorbitantes gastos médicos, es también útil.

Question: How can I protect my home from creditors? Pregunta: ¿Cómo puedo proteger mi casa de los acreedores?

Answer: Check with your state. Respuesta: Verifique con su estado. It may provide special protection through the filing of a homestead exemption, which exempts some or all of the value of your equity in the homestead - or home that you live in and the land on which it sits - from claims of unsecured creditors. Puede proporcionar una protección especial a través de la presentación de una casa de exención, que exime a algunos o la totalidad de su valor de la equidad en la casa o el hogar que usted vive en la tierra y en la que está sentado, de las reclamaciones de los acreedores no garantizados. Whether to file a homestead exemption will depend on your situation. Si se debe presentar una casa de exención dependerá de su situación. Contact your county recorder's office for details. Póngase en contacto con su oficina del condado para los detalles.

Question: What types of foreclosures are there? Pregunta: ¿Qué tipos de hipotecas hay?

Answer: There are two types judicial and non-judicial. Respuesta: Hay dos tipos judiciales y no judiciales. A foreclosure that results from a court action is a judicial foreclosure . Una exclusión que resulta de una acción de los tribunales judiciales es una hipoteca. The mortgage deed or trust does not have a power of sale clause, therefore the lender, trustee or another lienholder must take the borrower to court to recover the unpaid balance of a delinquent debt. La escritura de hipoteca o de la confianza no tiene un poder de la cláusula de venta, por lo que el prestamista, síndico u otro lienholder debe tomar el prestatario a los tribunales para recuperar el saldo pendiente de pago de una deuda impagada. By contrast, a non-judicial foreclosure is one in which a foreclosure can be completed outside the court system. Por el contrario, no judicial hipotecaria es uno en el que una hipoteca se puede completar fuera del sistema de tribunales. Real property can be sold under a power of sale in a mortgage deed or trust that is in default, but the lender is unable to obtain a deficiency judgment. Bienes inmuebles pueden ser vendidos en el marco de un poder de venta en una hipoteca o escritura confianza, que es en defecto, pero el prestamista no está en condiciones de obtener una deficiencia de la sentencia.

Question: Can a home be sold for less than its mortgage? Pregunta: ¿Puede un hogar se venden por menos de su hipoteca?

Answer: Sometimes. Respuesta: A veces. But it is a complicated process and a lot will depend on the lender. Pero es un proceso complicado y mucho dependerá de la prestamista.

This process is called a short sale, which occurs when a lender agrees to write off the portion of a mortgage that's higher than the value of a home. Este proceso se llama un corto venta, que se produce cuando un prestamista se compromete a cancelar la parte de una hipoteca que la mayor que el valor de una casa. But, usually, a buyer must be willing to purchase the property first. Pero, por lo general, un comprador debe estar dispuesto a comprar la propiedad en primer lugar.

A short sale may be more complicated if the loan has been sold in the secondary market. A corto venta puede ser más complicado si el préstamo ha sido vendido en el mercado secundario. Then the lender will need permission from Freddie Mac or Fannie Mae, the two major secondary-market players. Entonces el prestamista necesitará el permiso de Freddie Mac y Fannie Mae, los dos principales operadores del mercado secundario. If the loan was a low down payment mortgage with private mortgage insurance, the lender also will need to involve the mortgage insurance company that insured the low down payment loan. Si el préstamo no es un pago de hipoteca con seguro hipotecario privado, el prestamista también tendrá necesidad de la participación de la compañía de seguros hipotecarios que los asegurados bajo el pago de préstamos.

The short sale can keep the homeowner from landing in bankruptcy or foreclosure . La venta a corto puede mantener a los dueños de casa desde el aterrizaje en la quiebra o la hipoteca. But it is not an easy procedure to approve, and it involves as much, if not more, paperwork than an original mortgage application. Pero no se trata de un procedimiento sencillo para aprobar, y se trata de la mayor cantidad, si no más, el papeleo que una solicitud de hipoteca original.

Instead of proving your credit worthiness and financial stability, you must prove you are broke. En lugar de demostrar su solvencia y la estabilidad financiera, usted debe demostrar que está roto. And any remaining difference between your home's value and the balance on your mortgage is considered a forgiveness of debt, which usually means it is taxable income. Y cualquier diferencia de su casa y el valor del saldo de su hipoteca se considera un perdón de la deuda, que por lo general significa que se trata de los ingresos imponibles.

Question: How long do bankruptcies and foreclosure stay on a credit report ? Pregunta: ¿Cuánto tiempo quiebras y exclusión estancia, en un informe de crédito?

Answer: They can remain on your credit record for seven to 10 years. Respuesta: Se puede permanecer en su informe de crédito durante siete a 10 años. However, a borrower who has worked hard to reestablish good credit may be shown some leniency by the lender. Sin embargo, un prestatario que ha trabajado duro para reestablecer un buen historial de crédito puede ser mostrado cierta indulgencia por el prestamista. And the circumstances surrounding the bankruptcy may also influence a lender's decision. Y las circunstancias que rodearon la quiebra también puede influir en la decisión de un prestamista. For example, if you went bankrupt because you were laid off from your job, the lender may be more sympathetic. Por ejemplo, si se fueron a la quiebra debido a que fueron despedidos de su trabajo, el prestamista puede ser más simpática. If, however, you went through bankruptcy because you overextended personal credit lines and lived beyond your means, it is unlikely the lender will readily give you a break. Sin embargo, si usted pasó por la quiebra excesivamente personales, ya que las líneas de crédito y vivió más allá de sus medios, es poco probable que el prestamista será fácil darle un descanso.

Question: What causes a foreclosure ? Pregunta: ¿Qué causa una hipoteca?

Answer: A lender decides to foreclosure , or repossess, a property when the owner fails to pay the mortgage. Respuesta: Un prestamista decide hipotecaria, o posesión de una propiedad cuando el propietario se niega a pagar la hipoteca. Unfortunately, thousands of homes end up in foreclosure every year. Por desgracia, miles de hogares terminan en la exclusión cada año. Many people lose their homes due to job loss, credit problems, divorce, unexpected expenses, and during periods of economic instability. Muchas personas pierden sus hogares a causa de la pérdida de empleo, problemas de crédito, el divorcio, los gastos imprevistos, y durante los períodos de inestabilidad económica.
Failure to pay property taxes may also cause a homeowner to lose his home. La falta de pago de los impuestos sobre la propiedad también puede causar un dueño de casa que perder su casa. Trouble can also arise when owners neglect to pay local water bills and home insurance premiums. También pueden surgir problemas cuando los propietarios de la negligencia de pagar las facturas de agua locales y de origen primas de los seguros.

Question: Where can I find foreclosure properties? Pregunta: ¿Dónde puedo encontrar propiedades hipotecaria?

Answer: Look in the legal notices section of your local newspaper. Respuesta: Mire en la sección de avisos legales de su periódico local. A notice is also usually posted on the property itself and somewhere in the city where the sale will take place. Un aviso también es normalmente colocado en la propiedad y en alguna parte de la ciudad donde la venta se llevará a cabo.

However, real estate agents are the best source for information about foreclosures before they begin. Sin embargo, agentes de bienes raíces son la mejor fuente de información acerca de hipotecas antes de que comiencen. Often a property will be listed and the agent will know if it is approaching foreclosure . A menudo, una propiedad pasará a ser de la agente y de saber si se está acercando hipotecaria. Perhaps the best way to get the information is to have your agent put the word out that you are looking for properties with pending foreclosures. Tal vez la mejor forma de obtener la información es tener su agente de poner la palabra que usted está buscando propiedades con hipotecas pendientes.

Another source can be the bank or financial institution that holds the mortgage. Otro motivo puede ser el banco o institución financiera que tiene la hipoteca. Of course, they generally will not give you the names of those who are facing foreclosure , but they may give the property owner your card or phone number. Por supuesto, por lo general no le dan los nombres de quienes se enfrentan a expulsión, pero puede dar el propietario de su tarjeta o el número de teléfono.

Buying foreclosures is not easy. La compra de hipotecas no es fácil. Savvy investors are highly skilled at nabbing these properties. Savvy inversores están altamente calificados en nabbing estas propiedades. Inexperienced buyers may find themselves surrounded by pretty stiff competition. Compradores inexpertos pueden encontrarse rodeado de muy dura competencia. They will need to get as much information as possible, including a "foreclosure inspection report" and an appraisal from the lender. Ellos necesitan obtener el máximo de información posible, con inclusión de un "informe de inspección hipotecaria", y una evaluación de la prestamista.

Question: What happens at a trustee sale? Pregunta: ¿Qué sucede en un fideicomisario venta?

Answer: When a homeowner falls behind on three payments, the bank will record a notice of default against the property . Respuesta: Cuando un dueño de casa cae detrás en tres pagos, el banco registrará un aviso de incumplimiento contra la propiedad. When the owner fails to pay up, a trustee sale is held, and the property is sold to the highest bidder. Cuando el titular no les pagan, un administrador venta se celebró, y la propiedad se vende al mejor postor. The lender that initiated the foreclosure proceedings will usually set the bid price at the loan amount. El prestamista que inició el procedimiento de ejecución hipotecaria se suelen fijar el precio de oferta en el importe del préstamo. Successful bidders receive a trustee's deed as proof of ownership . El éxito de los concursantes recibirá un administrador de la obra como prueba de propiedad.

Trustee sales are advertised in advance and require all-cash bids, which can include cashiers checks. Síndico de ventas se anuncian de antemano y requieren ofertas con pago en efectivo, que puede incluir los cajeros controles. Normally, a sheriff, constable, or lawyer conducts the sale and acts as the trustee. Normalmente, un juez de condado, la policía, abogado o lleva a cabo la venta y actúa como fideicomisario. Because these sales typically attract savvy investors, inexperienced buyers should come extremely prepared. Dado que estas ventas suelen atraer a los inversores con experiencia, sin experiencia, los compradores deben proceder sumamente preparado.

Question: What are the disadvantages of buying foreclosures? Pregunta: ¿Cuáles son las desventajas de la compra de hipotecas?

Answer: Buying directly at a legal foreclosure sale is risky. Respuesta: La compra directamente en una venta judicial hipotecaria es arriesgada. Among the disadvantages: Entre las desventajas:

• There is no financing. No hay financiación. You need cash and lots of it. Necesita dinero en efectivo y los lotes de la misma.
• The title needs to be checked before the purchase . El título debe ser comprobado antes de la compra. If not, you risk assuming a seriously deficient title . Si no, asumiendo un riesgo muy deficiente título.
• It may not be possible to inspect the property 's interior before the sale. Puede que no sea posible para inspeccionar la propiedad 's interiores antes de la venta. So you have no idea of the property 's condition. Lo que no tienen idea de la propiedad 's condiciones.
• Foreclosures are routinely purchased as is, which means you cannot go back to the seller for repairs. Hipotecarias son comprados como es habitual, lo que significa que no puede volver al vendedor para reparaciones.

Also, estate and foreclosure sales are the only property sales that are exempt from some state disclosure laws. Asimismo, los bienes inmuebles y la exclusión de ventas son la única propiedad que las ventas están exentas de algunas leyes estatales de divulgación. In both instances, the law protects the seller usually the heir or financial institution who has recently acquired the property through adverse circumstances and may have little or no direct information about it . En ambos casos, la ley protege el vendedor suele ser el heredero o institución financiera que recientemente ha adquirido la propiedad por medio de circunstancias adversas, y pueden tener poca o ninguna información directa acerca de él.

Question: How do I find government-repossessed properties? Pregunta: ¿Cómo puedo encontrar el gobierno reposeída propiedades?

Answer: The Department of Housing and Urban Development (HUD) acquires properties from lenders who foreclose on mortgages that it insures. Respuesta: El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) adquiere propiedades de prestamistas que de antemano sobre las hipotecas que asegura. These properties are then available for sale to potential homeowner -occupants and investors only through a licensed real estate broker. Estas propiedades están disponibles para la venta a los posibles ocupantes dueño de casa - y los inversores sólo a través de un corredor de bienes raíces con licencia. HUD will pay the broker's commission up to 6 percent of the sales price. HUD pagará el corredor de la comisión de hasta el 6 por ciento del precio de venta.

The Department of Veterans Affairs (VA) also acquires properties as a result of foreclosures on VA guaranteed loans. El Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) también adquiere propiedades como resultado de las hipotecas sobre los préstamos garantizados VA. These acquired properties are marketed through a property management services contract with a federal bank that then lists them for sale with local real estate agents. Estas propiedades adquiridas se comercializan a través de un contrato de servicios de gestión de la propiedad con un banco federal que se enumeran a continuación, a la venta con agentes de bienes raíces locales.

Question: What are some of the guidelines for purchasing HUD foreclosures? Pregunta: ¿Cuáles son algunas de las directrices para la compra de hipotecas del HUD?

Answer: If you have the cash or can qualify for a mortgage, you can buy a HUD home. Respuesta: Si tiene el dinero en efectivo o puede calificar para una hipoteca, usted puede comprar una casa HUD. Down payments vary depending on whether the property is eligible for FHA insurance. Down pagos varían dependiendo de si la propiedad es elegible para seguro de FHA. If so, the down payment can be lower than the 5 to 20 percent required on conventional loans. Si es así, el pago inicial puede ser inferior al 5 al 20 por ciento requerido en los préstamos convencionales. HUD requires that all accepted offers be accompanied by an earnest money deposit equal to 5 percent of the bid price, not to exceed $2,000, but not less than $500. HUD requiere que todas las ofertas aceptadas ir acompañadas de una garantía de depósito de dinero igual al 5 por ciento del precio de oferta, no superior a los $ 2000, pero no menos de $ 500.

Foreclosure properties are sold "as is," meaning limited repairs have been made but no structural or mechanical warranties are implied. La exclusión propiedades se venden "como está", es decir limitada reparaciones se han hecho, pero no estructurales o mecánicos son garantías implícitas. If a HUD home needs to be fixed - and not all of them do - it can still be a bargain. Si una casa HUD tiene que ser fijo, y no todos de ellos lo hace, puede ser una ganga. HUD adjusts the asking price to reflect the fact that the buyer will have to invest money to make improvements. HUD ajusta el precio para reflejar el hecho de que el comprador tendrá que invertir dinero para hacer mejoras. The agency also might offer special incentives such as an allowance to upgrade the property or a bonus for closing the sale early. La agencia también podría ofrecer incentivos especiales, tales como un subsidio para mejorar la propiedad o una bonificación para cerrar la venta antes de tiempo. And buyers can request that HUD pay all or a portion of the financing and closing costs. Y los compradores pueden solicitar que HUD pago de la totalidad o de una parte de la financiación y los costos de cierre. Contact your real estate agent for more details. Póngase en contacto con su agente de bienes raíces para más detalles.
To learn more about HUD foreclosures, visit their web site at www.hud.gov. Para obtener más información sobre HUD hipotecarias, visite su sitio Web en www.hud.gov.

Question: What about guidelines for VA foreclosures? Pregunta: ¿Qué hay de directrices para VA de hipotecas?

Answer: As with HUD, anyone can purchase a VA home. Respuesta: Como en el HUD, cualquier persona puede comprar una casa VA. Qualified buyers also can receive the benefit of a VA loan no money down even if they are not veterans. Los compradores también pueden recibir el beneficio de un préstamo VA ningún dinero incluso si no son veteranos. If you are interested in purchasing a VA foreclosure , visit its web site, www.va.gov. Si usted está interesado en la compra de una hipotecaria VA, visite su sitio en la Web, www.va.gov.